Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, attraktive Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 972 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine sonnige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und ist ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Freien.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein einladender Flur ergänzen diese Ebene harmonisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Vom großen Schlafzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Vollkeller bietet zudem eine Waschküche und weiteren Stauraum.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Eine moderne Einbauküche erfüllt alle Wünsche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Bäder sind großzügig gestaltet und verfügen über Badewanne und separate Dusche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Auslegware belegt, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, die über Flachheizkörper betrieben wird. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zur behaglichen Wohnqualität bei. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.528,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 972 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Nüsttaler Ortsteil Mittelaschenbach. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln der hessischen Rhön, bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine intakte Natur und ein familiäres Miteinander aus – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.
Mittelaschenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Nüsttal im Landkreis Fulda und liegt nur wenige Autominuten von Hofaschenbach und dem Hauptort Gotthards entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten sowie im nahegelegenen Hofbieber und in der Barockstadt Fulda, die in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 sowie an die Autobahn A7 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.
Mittelaschenbach verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Mittelaschenbach Haselsteiner Straße – Nüsttal (circa 130 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.10.2025
Gültig bis: 2035-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LFR0OIN2
