Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Komfortmerkmale, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden. Auf einem ca. 612 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 132 m² und einem voll ausgebauten Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1983 in massiver Bauweise, eine umfassende Modernisierung erfolgte 1995. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurde unter anderem die Fassade neu gedämmt, das Dach mit langlebigen Bleckschindeln versehen und die Fenster modernisiert.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse bietet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Die gepflegte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich mit moderner Sanitärausstattung. Ein Ankleidezimmer grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, eine Waschküche sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Dank des Ausbaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Entkalkungsanlage, elektrische Rollläden, ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten, der über einen eigenen Brunnen und eine automatische Beregnungsanlage verfügt. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die das Haus effizient und zuverlässig mit Wärme versorgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten, das sofort bezugsfertig ist und hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.159,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Großbeeren liegt im Süden des Berliner Stadtgebiets und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Die attraktive Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufspendlern, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen und zugleich ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bevorzugen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Berlin in nur wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto über die B101 und den Berliner Ring (A10) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den nahegelegenen Regionalbahnhof.
Großbeeren verbindet auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe des ländlichen Raums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Das Gewerbegebiet „GVZ Großbeeren“ sorgt zudem für eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der Region.
Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, gepflegten Grünanlagen und charmanten Wohnstraßen geprägt. Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen. Auch das historische Ortszentrum mit seinen gut erhaltenen Gebäuden und gemütlichen Cafés trägt zum besonderen Charme Großbeerens bei.
Dank der Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Berlin bietet Großbeeren einen idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und kurze Wege legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großbeeren, Schule (circa 600 Meter)
Bahnhof | Großbeeren (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.10.2025
Gültig bis: 2035-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SWS988H5
