Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Grundstücksfläche von 587 Quadratmetern bietet die Immobilie rund 151 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ideal für Familien, die Raum, Ruhe und einen schönen Garten zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten bereit, der als überdachte Terrasse nach Süden ausgerichtet ist und den Wohnraum auf charmante Weise erweitert. Die Einbauküche mit Essecke bietet viel Platz. Das Tageslicht-Duschbad auf dieser Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne – ebenfalls mit Fußbodenheizung. Von hier aus bietet sich auch der Zugang zum unausgebauten Dachboden, der mit einer Dachgaube zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Somit besteht attraktives Ausbaupotenzial, um das Haus individuell zu erweitern.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobby- oder Partykeller, der sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Zudem verfügt die Waschküche über ein Waschbecken und ein WC, was den Alltag zusätzlich erleichtert und den Souterrain bewohnbarer macht.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie mindestens ein weiterer Außenstellplatz. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie bietet viel Platz für Familien sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es durch den Ausbau des Dachgeschosses oder die Modernisierung einzelner Bereiche. In ruhiger Wohnlage gelegen, vereint dieses Haus Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Erweiterungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus über Heizkörper und Fußbodenheizung (Bäder) mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Fenster wurden zuletzt 1998 erneuert.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.808,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Hechingen, am westlichen Stadtrand in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, grünen Straßen und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz rund um Ihr neues Zuhause unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.
Das Zentrum von Hechingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte wie Netto (ca. 800 m) und Kaufland (ca. 1,2 km), die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern, darunter die Kindertagesstätte St. Luzius und die Lindenschule. Weiterführende Schulen wie die Realschule Hechingen oder ein Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof Hechingen liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Tübingen, Balingen und Stuttgart. Über die B27 ist man zudem bestens an das überregionale Straßennetz angebunden; Tübingen erreicht man in ca. 25 Minuten, Reutlingen in rund 30 Minuten, und nach Balingen sind es etwa 20 Minuten.
Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten: Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen reizvolle Wander- und Radwege mit Blick auf die Burg Hohenzollern, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Der nahegelegene Märchenpfad Hechingen bietet ein schönes Ausflugsziel für Familien. Zudem sind mehrere Parks, Wiesen und kleine Gewässer in der Umgebung zu finden, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen zugleich.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hechingen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.10.2025
Gültig bis: 2035-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W1CJGUB0
