Beschreibung
Auf einem rund 362 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt mit seinem gemütlichen Ofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Auch hier schafft ein weiterer Ofen eine wohnliche Stimmung. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bereithält.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, die den einzelnen Räumen einen jeweils eigenen Charakter verleihen. Die eingebauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstützen eine gute Wärmedämmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
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Zusätzlich steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum nutzen lässt., .Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Anlage funktioniert zuverlässig, bietet zukünftigen Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, langfristig über eine moderne und energieeffizientere Heizlösung nachzudenken.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Hof bildet zusammen mit einer kleinen Gartenfläche einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Nebenhaus, das über ein eigenes Zimmer und ein separates Badezimmer verfügt. Ob als Rückzugsort für größere Kinder, für Gäste, als Hobbybereich oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die davorliegende Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, gemütlichen Sommernachmittagen oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Holzunterstand, ein Gartenhäuschen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Hof, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden ist.
Dank der gelungenen Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand, durchdachtem Raumangebot und zusätzlichem Nebengebäude eignet sich diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich Ihr Einzug flexibel planen lässt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.530,77 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 362 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Grafhorst, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt. Die Straße wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt, sodass nur wenig Verkehr vorhanden ist und die Wohnlage insgesamt als sehr ruhig wahrgenommen wird.
Das Zentrum des Ortes ist von dort aus in kurzer Entfernung erreichbar. Grafhorst verfügt über die typischen Einrichtungen einer ländlichen Gemeinde und bietet ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und andere Dienstleistungen orientieren sich die Bewohner vor allem an den umliegenden Orten, insbesondere an Oebisfelde und den Gemeinden der näheren Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen aus. Besonders die Drömlingslandschaft mit ihren Wiesen, Feuchtgebieten, Kanälen und naturnahen Bereichen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und prägt den Charakter der Region. Dadurch bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Umgebung wirkt insgesamt sehr grün und vermittelt einen hohen Erholungswert.
Trotz des ländlichen Charakters bestehen gute Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Wolfsburg als bedeutender Wirtschaftsstandort ist mit dem Auto gut erreichbar und stellt für viele Berufspendler einen wichtigen Bezugspunkt dar. Auch die Anbindung in Richtung Helmstedt und die benachbarten Orte der Region ist unkompliziert.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage in einer kleinen Gemeinde mit dörflichem Charakter. Das Umfeld bietet viel Grün, wenig Verkehr und ein entspanntes Wohnumfeld, während größere Versorgungs- und Arbeitsstandorte dennoch in angemessener Entfernung erreichbar bleiben.
Die nächste Grundschule (Grundschule Danndorf) ist etwa 3,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Drömlingschule Oebisfelde) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städt. Kindergarten) sind es ungefähr 650 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindenstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Oebisfelde (circa 5,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 219.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
– Letzte Modernisierung: 2009
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Z60OAIC7
