Beschreibung
Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre, während der vorhandene Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und ermöglicht kurze Wege zu den angrenzenden Wohnbereichen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität: Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während eine separate Dusche den Alltag angenehm ergänzt.
Die Ausstattung der Wohnräume ist vielseitig und praktisch zugleich. Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine angenehme Wohnqualität und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die verbauten Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, wobei insbesondere der Wohn- und Küchenbereich sowie das Badezimmer von einer komfortablen Fußbodenheizung profitieren.
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Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Auf dem etwa 843 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein pflegeleicht angelegter Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Spielflächen für Kinder, Platz für sportliche Aktivitäten oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Haustiere finden ebenfalls ausreichend Auslauf und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Grillabende oder ruhige Momente mit einem guten Buch. An warmen Tagen sorgt ein eigener Pool für willkommene Erfrischung und steigert den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich. Zwei praktische Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Poolzubehör.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen, der Ihre Fahrzeuge bequem und geschützt unterbringt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden und bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre zu erwerben, das sich mit gezielten Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.158,33 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 843 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Rand Berlins, in der brandenburgischen Gemeinde Ahrensfelde, direkt an der Grenze zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung wirkt wie ein sanfter Übergang zwischen Großstadt und Umland: Einerseits ist die Nähe zur Hauptstadt deutlich spürbar, andererseits prägen eine ruhigere, fast dörfliche Atmosphäre und eine lockerere Bebauung das Bild.
Das Wohnumfeld ist vielseitig und verbindet unterschiedliche architektonische Einflüsse. Neben Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen finden sich auch ältere Gebäude, die an die Geschichte der Region erinnern. Dadurch entsteht ein lebendiges, gewachsenes Ortsbild, das weder rein urban noch vollständig ländlich wirkt, sondern eine angenehme Balance zwischen beiden Welten bietet.
Besonders reizvoll ist die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Während das direkte Umfeld eher entspannt und weniger dicht bebaut ist, sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote befinden sich sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Berliner Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität bei. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass sich der Standort auch für Pendler eignet. Gleichzeitig sind größere Straßen und Verkehrsachsen gut erreichbar, was eine flexible Mobilität in verschiedene Richtungen erlaubt.
Ergänzt wird das Gesamtbild durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleineren Waldgebieten. Diese laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus stadtnaher Lebensqualität und ruhigem Wohnen im Grünen.
Die nächste Grundschule (Paavo-Nurmi-Grundschule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johann- Julius- Hecker-Schule Berlin) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte „Regenbogen“) sind es ungefähr 750 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eiche, Ahrensfelder Chaussee (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ahrensfelde (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 403 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-25
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E2YJ2QJ1
