Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1901 verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort kontinuierlicher Sanierungen und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand. Auf einem rund 488 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit circa 140 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, großzügige Platzverhältnisse. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, bietet aber ebenso hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Vom Flur aus gelangt man zunächst in das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus öffnen sich die weiteren Räume: das helle Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Vom Badezimmer besteht zudem der Zugang zur Sauna, die einen angenehmen privaten Wellnessbereich im Haus schafft. Ebenfalls vom Esszimmer aus erreichbar ist der ruhig zum Innenhof gelegene Wintergarten. Dieser vollverglaste Raum samt Klimaanlage ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort, der sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden eignet und dabei einen geschützten Blick ins Freie eröffnet.
Das Obergeschoss beherbergt weitere großzügige Wohn- und Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, die eine unabhängige Nutzung ermöglicht und das Haus besonders attraktiv für größere Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen macht. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt zudem für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das stimmige Raumangebot dieser Ebene harmonisch ab.
Der Innenhof stellt eine vielseitig nutzbare Fläche dar. Er lädt dazu ein, eine gemütliche Sitzecke mit Grill zu gestalten oder ihn mit Pflanzen individuell zu begrünen. Gleichzeitig kann er als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden und bietet einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Außenangebot durch den Garten, der ausreichend Raum für den Anbau von Obst und Gemüse bietet oder sich als Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder eignet. Hier lassen sich individuelle Gartenträume ebenso verwirklichen wie ein naturnaher Rückzugsort im Grünen.
Technisch befindet sich das Haus dank zahlreicher Maßnahmen in einem soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima. Über die Jahre wurden unter anderem das Dach sowie das Nebengebäude saniert, der Keller trockengelegt, der Innenhof neu gepflastert und weitere wichtige Modernisierungen wie der Zählerschrank, die Torsanierung, der Wasserhausanschluss, Insektenschutzgitter und ein Treppenlift umgesetzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges und liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen und bietet damit flexible Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.784,79 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Kleinstadt Coswig in Sachsen-Anhalt, die durch ihre Nähe zur Elbe und zur Bauhausstadt Dessau geprägt ist. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmt, mit gewachsenen Gärten, altem Baumbestand und einer insgesamt entspannten, dörflich geprägten Atmosphäre. Der Charakter der Umgebung wirkt eher familiär als urban, was sich in wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt niedrigen Lärmpegel widerspiegelt.
In fußläufiger Entfernung finden sich typische Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie kleinere Geschäfte, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an das öffentliche Leben der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau und Wittenberg ermöglicht, andererseits sind überregionale Straßen mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch lässt sich sowohl der Arbeitsplatz in der Region als auch das Umland bequem erreichen.
Die Nähe zur Elblandschaft und zu ausgedehnten Grünflächen prägt die Wohnqualität zusätzlich. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien sind ohne großen Aufwand möglich. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich alltagstaugliche Lage, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbindet.
Die nächste Grundschule (Fröbel-Grundschule) ist etwa 1,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Coswig) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Amselgarten) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Coswig (Anh) (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.01.2026
Gültig bis: 2036-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 75UY4HNU
