Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Hatten

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hatten bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Fünf gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für die ganze Familie. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Basis für den direkten Einzug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das ca. 1.139 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten, einer Terrasse und einem gemütlichen Pavillon zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob gesellige Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gärtnerische Hobbys – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Gleichzeitig wurden wichtige Bereiche bereits gepflegt beziehungsweise modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während die Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 erneuert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es verbindet ein attraktives Platzangebot mit einem großzügigen Grundstück und bietet neuen Eigentümern die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Mit seinem familienfreundlichen Grundriss und dem hohen Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Hatten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.715,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1139 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Munderloh der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Munderloh zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wiesen und Radwegen aus. Die reizvolle Umgebung der Wildeshauser Geest lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Kirchhatten und Sandkrug sowie in der Stadt Oldenburg. Die Gemeinde Hatten bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Vereins- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A28 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Bremen und in die gesamte Nordwestregion. Auch die A29 ist gut erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 354.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 26.10.2025
– Gültig bis: 2035-10-26
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C4J3LOUE