Beschreibung
Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die beiden Küchen bieten ausreichend Platz für den Familienalltag. Die Küche im Obergeschoss präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Im Erdgeschoss steht eine weitere geräumige Küche zur Verfügung, wodurch sich das Haus auch ideal für größere Familien oder eine flexible Nutzung eignet.
Mit insgesamt sieben Zimmern stehen zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Bilder vermitteln einen Eindruck von den großzügigen Raumverhältnissen und dem gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bieten. %BREAK%Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Anbau auf der Rückseite des Hauses mit einer Fläche von ca. 50 m², der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbybereich, Atelier, Fitnessraum oder zusätzliche Wohnfläche.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und schafft eine angenehme Privatsphäre. Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt zusätzlich über eine direkt angeschlossene Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als praktische Lagerfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach sowie die Fenster im Jahr 2020 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, kürzlich renoviertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, zwei Wintergärten, großem Anbau, Doppelgarage mit Werkstatt und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus viel Wohnfläche, gepflegtem Zustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort und Flexibilität legen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.854,27 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 830 m²
# Lagebeschreibung
Der Lage zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche, ruhige und dennoch sehr gut angebundene Wohnlage aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende garantiert.
Dank der strategisch günstigen Lage im Nordosten von Thedinghausen sind sowohl der Ortskern als auch die umliegenden Städte schnell erreicht: Ortskern/Zentrum von Thedinghausen: ca. 1,5 km (bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar). Achim (nächste größere Stadt): ca. 6 bis 10 km (über die Weserbrücke schnell erreichbar, auch ideal für Pendler mit Bahnhofsanschluss Richtung Bremen/Hannover), Bremen (Zentrum): ca. 25 km (perfekt für Tagesausflüge oder Berufspendler), Verden (Aller): ca. 20 km.
Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten: Im rund 1,5 km entfernten Ortskern von Thedinghausen befinden sich diverse gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärzte.
Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von kurzen Wegen. Die örtliche Grundschule (Nils-Holgersson-Grundschule) sowie die Oberschule (Gudrun-Pausewang-Schule) und mehrere Kindertagesstätten liegen in einem Radius von nur 1 bis 2 km und sind sicher erreichbar.
Ein großer Pluspunkt für Berufstätige ist die Nähe zum etablierten Gewerbegebiet Ramsloh, das nur rund 1,5 km nördlich liegt. Als einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Samtgemeinde bietet es eine Vielzahl an sicheren Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen direkt vor der Haustür.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Region bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Die flache, wunderschöne Weser-Marschlandschaft ist ein Paradies für Fahrradfahrer (u. a. der bekannte Weser-Radweg) und ausgiebige Spaziergänge. Eine alpine Berglandschaft sucht man in dieser norddeutschen Tiefebene zwar vergeblich, dafür begeistert die Region mit weiten Horizonten, grünen Wiesen und unberührter Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werder Ortsmitte (circa 99 Meter )
Bahnhof | Baden (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4LSINZDN
