Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Garage und Vollkeller in Havixbeck

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Havixbeck. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, etwa 48 m² große Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, zudem unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Auch das Dach wurde bereits erneuert.

Das Grundstück bietet einen schönen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen praktischen Geräteschuppen für Gartengeräte und weitere Utensilien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und bietet weitere Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung in Kombination mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Einfamilienhaus in Havixbeck kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 3.230,77 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Havixbeck ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Coesfeld und liegt eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Besonders die Baumberge, als eine der schönsten Naturlandschaften des Münsterlandes, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten prägen zusätzlich das Ortsbild und verleihen Havixbeck einen besonderen Charme.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Münster, Coesfeld und Billerbeck schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen, während die nahegelegenen Bundesstraßen eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Somit vereint Havixbeck die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77Z719KM