Beschreibung
Auf dem großzügigen, ca. 1.023 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage mit Platz für ca. 1,5–2 Fahrzeuge zur Verfügung. Zahlreiche Rückzugsorte laden zum Entspannen ein: der gemütliche Wintergarten mit einer Fläche von ca. 30 m² (erbaut 2018) und vorgelagerter Terrasse, die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit rund 28 m², ein kleiner Balkon sowie die geschützte Südwest-Loggia. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch in der Sonne oder ein geselliger Grillabend – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der weitläufige, pflegeleichte Garten ist unverbaut und bietet viel Raum für Familie, Spiel und Freizeit oder für die Verwirklichung eines ganz individuellen Gartenparadieses.
Das 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/2025 erfolgte zudem eine Dachsanierung. Bereits 2011 wurde die Fassade gedämmt und mit einem hochwertigen Lotus-Außenanstrich versehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 370 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für verschiedenste Lebensmodelle. Eine separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder zur Integration in das Haupthaus.
Auch im Inneren überzeugt das Anwesen mit seinem besonderen Charme. Das rustikale Wohnzimmer mit gemauertem Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während das Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen einen ganz eigenen Charakter entfaltet. Die großzügige Küche, die insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Komfort für Familie und Gäste. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet. Eine Sauna für zwei Personen rundet das Wohlfühlangebot ab. Große Fensterflächen in vielen Räumen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in die grüne Umgebung frei – insbesondere von der Loggia aus genießen Sie eine herrliche Aussicht.
Im Vollkeller befinden sich neben praktischen Nutzflächen ein Partyraum sowie eine Waschküche, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Ausstattungsdetails:
• Modernisierung im Jahr 2004
• Dachsanierung 2024/2025
• Wintergarten ca. 30 m², erbaut 2018
• Sonnenterrasse ca. 28 m²
• 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011
• Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Einbauschränke in verschiedenen Bereichen
• Gedämmte Fassade mit Lotus-Beschichtung (2011)
• 2 Außenstellplätze sowie Garage für ca. 1,5–2 Fahrzeuge
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.402,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in der attraktiven Gemeinde Hemhofen, im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung verbindet Hemhofen ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Städte Erlangen (ca. 20 km) und Nürnberg (ca. 25 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Wälder, Wiesen und Felder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Der bayerische Staatsforst beginnt bereits in rund 100 Metern Entfernung, ein idyllischer Weiher – Teil einer Kette von fünf Seen – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grüner und ruhiger lässt es sich kaum wohnen.
Hemhofen selbst besticht durch seinen gewachsenen Ortskern mit traditionellem bayerischen Charme sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grundschule ist nur etwa 950 Meter entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5 Kilometern Entfernung. Medizinische Versorgung bieten unter anderem das Spital St. Martin sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna, jeweils in rund 11 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und eine Tankstelle sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Die Städte Erlangen, Höchstadt und Forchheim liegen jeweils rund 13 Kilometer entfernt und bilden zugleich das Tor zur beliebten Ferienregion Fränkische Schweiz.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 2030-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CUQAEURD
