Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte und durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen familienfreundlichen Garten mit Pool und überdachter Terrasse. Auf einem rund 339 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus auf drei Etagen etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche und zusätzlichen Platz im ausgebauten Kellergeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich. Die Terrasse lädt mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine moderne Küche mit Blick in den Garten sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein gut belichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Räume sind durch bodentiefe Fenster oder große Dachflächenfenster angenehm hell. Das durchdachte Raumkonzept sorgt dafür, dass sich alle Bewohner individuell entfalten können.
Das ausgebaute Kellergeschoss beherbergt zwei weitere Räume sowie einen praktischen Abstellraum. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Fenster aus wärmedämmendem Kunststoff verfügen über Zweifach-Verglasung und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Zipp-Markise. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr zweitausendvier, die sämtliche Räume zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Der Energiebedarf kann dem Energieausweis entnommen werden. Auch energetisch wurde das Haus kürzlich modernisiert. Neben einer Solarthermie-Anlage die Heizung- und Warmwasseraufbereitung unterstützt wurde vergangenes Jahr auch eine Fotovoltaik-Anlage installiert die für ein hohes Maß an Autarkie sorgt. Zudem hat das Haus im Jahr 2022 einen neuen, freundlichen Anstrich erhalten.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, geschlagenem Brunnen und Spielbereich ist ein Highlight für Familien. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Die Garage ist holzverkleidet.
Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an das lokale Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.875,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 339 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Dillingen an der Donau, einer Kreisstadt im bayerischen Schwaben. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Donautals.
Die Infrastruktur in Dillingen an der Donau ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das Kreisklinikum Dillingen gesichert. Dillingen verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B16), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Augsburg oder Donauwörth ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A8) ist in etwa 20-30 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Dillingen an der Donau bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Dillingen und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Donau und ihre Auenlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wassersport ein. Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Residenzschloss oder der Studienkirche. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zum aktiven Stadtleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Dillingen an der Donau, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dillingen, Am Alth. Feld (circa 120 Meter)
Bahnhof | Dillingen, Abzw. Hausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B7PKKNE9
