Beschreibung
Das Grundstück umfasst circa 500 Quadratmeter. Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so sein volles Potenzial sichtbar zu machen. Zwei Außenstellplätze ergänzen die Garage.
Mit circa 182 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügiges Familienleben. Die Aufteilung macht es möglich.
Das Erdgeschoss, aktuell vermietet: Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon samt Markise, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Praktisch: ein Abstellraum und der direkte Zugang zur Garage. Der Mietvertrag wird beim Erwerb übernommen.
Das Obergeschoss, leerstehend: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und die Anschlüsse für eine Küche geben Ihnen maximale Flexibilität. Auch hier führt der Weg auf den Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Die Ausstattung entspricht dem soliden Standard ihrer Zeit. Kunststoff- und Metallfenster sind wärmeisoliert und doppelt verglast, die Böden variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Geheizt wird mit Gas und Öl, die Details entnehmen Sie dem Energieausweis. Die Badezimmer bieten sowohl Dusche als auch Wanne.
Für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause schaffen wollen. Für Familien, die Platz und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Für Eigennutzer, die eine solide Basis suchen und bereit sind, ihr Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 04.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.164,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Battweiler liegt auf der Sickinger Höhe im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland‑Pfalz. Die Ortsgemeinde ist eingebettet in sanfte Höhenzüge zwischen Auer‑ und Schwarzbachtal. Naturliebhaber erreichen das Naturschutzgebiet „Battweiler Höhe“ in wenigen Minuten, ideal für Spaziergänge oder Radtouren.
Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Kitas und Horte sind in benachbarten Gemeinden wie Reifenberg oder Contwig verfügbar. Eine Grundschule ist in nur rund 3,6 km Entfernung erreichbar. Ebenso wie die weiterführende Schulen wie IGS Contwig (ca. 3,6 km). Für ältere Kinder sind Realschule oder Gymnasium im Umkreis von etwa 6 bis 8 km in gut erreichbarer Distanz.
Konkrete Ärzte, Apotheken oder Krankenhäuser sind in kürzester Zeit in Zweibrücken oder Contwig zu finden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Battweiler Ort (circa 200 Meter)
Bahnhof | Contwig (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 2035-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: P3YM0OZU
