Beschreibung
Das rund 478 Quadratmeter große Grundstück ist angenehm eingefasst und bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Grün. Die erhöhte Lage verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und sorgt zugleich für eine angenehme Distanz zur Straße. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Das gewachsene Umfeld schafft eine ruhige Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen und die ganze Familie entspannen kann.
Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus wurde 1976 durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzflächen. %BREAK%
Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Atmosphäre mit hellen Räumen und einer soliden Ausstattung. Die großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und zahlreiche Stauraummöglichkeiten, sodass gemeinsames Kochen zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort im Familienalltag. Die im Jahr 2011 erneuerten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere großzügige Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder als Hobby- und Arbeitsbereich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Modernisierungsbedarf bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, den vorhandenen Charme zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Dieses Haus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot, den gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit gezielten Renovierungsmaßnahmen ein modernes Familienzuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Hier finden Sie die ideale Grundlage, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben unter einem Dach miteinander zu verbinden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.138,10 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 478 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Englburg des Marktes Tittling und bietet ein naturnahes Wohnumfeld, das vor allem Familien und Ruhesuchende begeistert. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer gepflegten Nachbarschaft verbindet die Lage hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre im Herzen des Bayerischen Waldes.
Im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortszentrum von Tittling stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Passau und den umliegenden Gemeinden.
Das nahe Museumsdorf Bayerischer Wald zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und vermittelt eindrucksvoll die Geschichte des ländlichen Lebens. Ebenso laden der Dreiburgensee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Englburg zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Tittling sichergestellt. Das Klinikum Passau ist in rund 25 Minuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.
Über die Bundesstraße B85 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau, das in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Auch Grafenau, Vilshofen an der Donau und weitere Orte der Region sind bequem zu erreichen. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abzw. Schloss Fürstenstein (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AIF6ETU3
