Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.
Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 251,94 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht gut geschnittene Zimmer. Während eine Wohneinheit derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist die andere vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zuletzt wurden im Jahr 2000 die Fassade und im Jahr 2019 die Fenster umfassend saniert, wodurch die Immobilie sowohl energetisch als auch optisch aufgewertet wurde. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann und somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 772 Quadratmeter und bietet Ihnen einen harmonischen Rückzugsort im Freien. Hier erwarten Sie eine einladende Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien, sowie ein liebevoll gestalteter Garten, der zur Entspannung einlädt. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare GFK-Pool mit den Maßen 8,7 × 3,7 × 1,6 Meter, der über eine moderne Gegenstromanlage verfügt. Genießen Sie erholsame Tage im Wasser und profitieren Sie von einem Grundstück, das sowohl Ruhe als auch Freizeitspaß perfekt in einem vereint.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1990 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Abstellräume und ein Vollkeller.
• Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Aktuell wird die untere Wohneinheit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die obere Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.590,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.366,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ingolstadt, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber hinaus ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen und Hochschulen, sind ebenfalls in der Nähe und bieten familienfreundliche Rahmenbedingungen. Die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine lebendige Atmosphäre und lässt keine Langeweile aufkommen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Regensburger Str. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2020
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: F0DF383L
