Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das mit seinem großzügigen Grundstück von rund 1.492 Quadratmetern viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen, einer massiven Holzhütte auf Fundament und einer neuen, überdachten Terrasse von etwa 36 Quadratmetern schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Die Wohnfläche von ca. 147,8 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis (ohne Elektrogeräte) inkludiert ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Badezimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Anstelle eines Kellers verfügt das Haus über einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die im Jahr 2013 erneuerten Fenster tragen zudem zu einer freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre bei.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten. Dieses Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die gelungene Aufteilung und das herrlich große Grundstück – ein ideales Zuhause für alle, die sich Raum zur Entfaltung wünschen.
Außerdem gut zu wissen:
• Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist unter anderem mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem PVC, Vinyl und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2015 installierte Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.126,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bernhardswald, die durch ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, die sich ebenfalls im Ort befinden.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine. Über die Bundesstraße ist die nahegelegene Stadt Regensburg schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur profitieren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bahnhof Bernhardswald (circa 270 Meter)
Bahnhof | Regenstauf (circa 10 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 2035-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6UB0ZX58
