Familienidyll mit viel Platz – Gepflegtes EFH auf 635 m² Grundstück mit Sonnenterrasse

# Ausstattung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 182 Quadratmetern. Die Immobilie steht auf einem 635 Quadratmeter großen Grundstück und richtet sich an Familien, Paare sowie Pendler, die ein Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet sich das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine große Familie an.

Seinen besonderen Charakter verdankt dieses Einzelstück des sauerländischen Herstellers Nordhaus der soliden Holzkastenrahmenbauweise mit beidseitig doppelt beplankten Wänden. Die Vollverklinkerung aus holländischem Sandsteinklinker verleiht der Immobilie eine stilvolle und zeitlose Optik. Das Haus ruht sicher auf einer frostsicheren Bodenplatte und ist nicht unterkellert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Waschküche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Diese Etage eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit oder als eigener Wohnbereich für heranwachsende Kinder. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine zweite separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. %BREAK%

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Laube bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als geschützter Rückzugsort genutzt werden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen isolierverglaste Kunststofffenster mit optischer Ergänzung im Scheibenzwischenraum. Ein Plus an Wohnkomfort bieten die Aluminium-Jalousien, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss verbaut sind. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Heizkörpern runden die gepflegte Ausstattung des Hauses ab.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses Angebot stimmig ab.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• Baujahr 2002, konzipiert als Einzelstück (Hersteller: Nordhaus)
• Holzkastenrahmenbauweise mit beidseitig doppelt beplankten Wänden und Vollverklinkerung (holländischer Sandsteinklinker)
• Ca. 182 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 635 Quadratmeter großen Grundstück (auf frostsicherer Bodenplatte)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Sieben Zimmer, zwei separate Küchen
• Zwei Tageslichtbäder, beide mit Badewanne, eines zusätzlich mit separater Dusche
• Kunststofffenster (Zweifachverglasung, thermische Isolierung, optische Ergänzung im Glas), Aluminium-Jalousien an allen Fenstern im Erd- und Dachgeschoss
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärmeverteilung über Heizkörper
• Große Terrasse, gepflegter Garten mit Laube, zwei Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.565,93 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lühnde, einem überaus beliebten und begehrten Ortsteil der Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Diese attraktive Lage vereint die Vorzüge naturnahen Lebens mit exzellenter Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren. Für Familien, Paare und Pendler, die nach Feierabend absolute Ruhe suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten, ist Lühnde der ideale Wohnort.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre strategisch günstige Position zwischen Hannover und Hildesheim. Beide Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße 65 dienen als direkte Verkehrsadern in alle Richtungen. Ein wertvoller Pluspunkt für Pendler ist die gut ausgebaute Anbindung an den Nahverkehr: Vom nahegelegenen Bahnhof in Algermissen bringt Sie die S-Bahn (Linie S4) regelmäßig nach Hannover oder Hildesheim. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den lokalen Busverkehr, der schnelle Verbindungen nach Hildesheim sowie mit der Linie 330 eine stündliche Anbindung nach Hannover bereithält.

Auch die Mikrolage lässt absolut keine Wünsche offen. Das Wohnumfeld präsentiert sich als gewachsene, gepflegte und äußerst ruhige Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die weitläufige Natur direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen oder Radtouren durch die angrenzende Feldmark ein und bildet einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Ein geschützter Ort, an dem Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen können.

Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs umfassend ab. Lühnde verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, was den Standort für junge Familien besonders attraktiv macht. Grundschulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte finden Sie im unmittelbar angrenzenden Hauptort Algermissen. Dieser ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ganz entspannt über sehr gut ausgebaute Radwege erreichbar.

Abgerundet wird die Lebensqualität durch ein intaktes und sehr lebendiges Vereinsleben. Ob im lokalen Sportverein oder der Freiwilligen Feuerwehr – die engagierte Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch großen Zusammenhalt aus und heißt Neubürger jederzeit herzlich willkommen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lühnde Schachtweg (circa 210 Meter)
Bahnhof | Algermissen (circa 3,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B6DXJKJ4