Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Zuhause erzählt die Geschichte eines Hauses mit Charakter: eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927, die auf zwei Etagen rund 115 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Mit einer gelungenen Mischung aus nostalgischem Flair und modernen Elementen überzeugt sie sowohl durch ihre Gemütlichkeit als auch durch ihre praktische Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten lichtdurchflutet wird und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort bietet. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche, die den funktionalen Mittelpunkt des Alltags bildet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster die neuen Bewohner. Die Böden sind überwiegend mit Auslegware versehen, im Bad wurde pflegeleichtes Linoleum gewählt.
Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Ein Balkon mit Überdachung lädt zum Verweilen mit einem guten Buch ein. Der Wintergarten mit rund 20 Quadratmetern ist teilweise in die Wohnfläche einbezogen und erweitert den Wohnkomfort. Hinzu kommt der weitläufige Garten mit Laube, der viel Raum für Entspannung und Gartenfreude bietet.
Auch die praktische Seite stimmt: Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage sowie eine gut gepflegte Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die mit Gas betrieben wird. Warmwasser wird zusätzlich über Elektro bereitgestellt. Fenster mit Doppelverglasung, Kunststoffrahmen, Rollläden und Wärmedämmung sorgen für eine solide Ausstattung.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1927
• Wohnfläche ca. 115 Quadratmeter, Grundstück ca. 1.251 Quadratmeter
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie Gäste-WC
• Balkon mit Windschutz und Überdachung
• Wintergarten mit ca. 20 Quadratmetern (teilweise Wohnfläche)
• Keller, Garage, Garten mit Laube
• Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Wärmedämmung
• Zentralheizung (Gas, 2019), zusätzlich Elektro für Warmwasser
Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, Platz und einem idyllischen Grundstück ist, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.556,52 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,19 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Burg in Sachsen-Anhalt besticht durch ihre zentrale Lage im Jerichower Land und ihre enge Verbindung zur nahen Landeshauptstadt Magdeburg. Als traditionsreiche Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur bietet Burg alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Historische Bauwerke, wie der Bismarckturm oder die romanische Stadtkirche, verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine lebendige Mischung aus Geschichte und Moderne.
Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 sowie an das regionale Bahnnetz sind sowohl Magdeburg als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage macht Burg auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Elbe und den weiten Landschaften des Jerichower Landes zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wassersport.
Insgesamt vereint Burg eine angenehme Wohnlage mit der Möglichkeit, urbanes Leben und naturnahe Freizeitgestaltung ideal miteinander zu verbinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg(Magdeburg) ZOB (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 402.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2025
Gültig bis: 2035-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AOPPTAGQ
