Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine ruhige Lage inmitten gewachsener Nachbarschaft. Auf einem ca. 1.220 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, Naturfreunde oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Kombination aus behaglichem Wohnambiente, ausgebauter Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss des Garagengebäudes eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch für Kapitalanleger.
Das komplett eingefriedete Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen und Blick in die weite Feldlandschaft. Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Eine Regenwasserzisterne und ein aktiver Brunnen sorgen für nachhaltige Gartenbewässerung. Die Fläche bietet genügend Raum für Spiel, Gartenbau oder Freizeitgestaltung. Ein praktischer Holzschuppen rundet das Angebot ab.
Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das dank großer Fensterflächen einen weiten Blick ins Grüne bietet. Der hochwertige Kaminofen mit Backröhre und Thermostat sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre und punktet gleichzeitig mit Energieeffizienz. Die separate Küche ist ebenfalls hell, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großer Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit Eckwanne, Waschtisch und Tageslicht ausgestattet. Die Räume unter der Dachschräge sind mit viel Holz gestaltet und strahlen eine warme, wohnliche Atmosphäre aus.
Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal als Gästeapartment, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie ist voll ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein eigenes Bad.
Eine weitere Besonderheit ist das separate Garagengebäude mit bereits vorbereiteter Um- und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit oder ein großzügiges Studio zu realisieren – die Basis hierfür ist geschaffen.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die sämtliche Wohnräume über eine angenehme Fußbodenheizung versorgt. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, wodurch die Anlage technisch auf einem aktuellen Stand ist. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und moderner Wärmedämmung sorgen zusätzlich für einen soliden energetischen Standard. Die Böden in den Wohnräumen sind mit geschmackvollen Fliesen und Naturstein ausgestattet und unterstreichen die hochwertige Bauweise.
Zur Immobilie gehören drei Stellplätze: eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die verkehrsberuhigte Lage gewährleistet Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Diese Immobilie überzeugt durch ein hohes Maß an Wohnqualität, ein weitläufiges Grundstück in Feldrandlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoption oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet die passende Grundlage. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Kaufpreis pro m²: 4.069,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Ueckermünde präsentiert sich als charmante Hafenstadt am Stettiner Haff und verbindet maritimes Flair mit naturnaher Ruhe und einer lebendigen Urlaubsatmosphäre. Weite Wasserflächen, dichte Wälder und feine Strände prägen die Umgebung und verleihen dem Ort ein unverwechselbares Küstengefühl. Die Mischung aus historischem Stadtkern, gepflegter Uferpromenade und dem lebhaften Hafen schafft einen einladenden Rahmen, der sofort das Gefühl vermittelt, dem Alltag zu entfliehen.
Als Erholungs- und Ferienort genießt Ueckermünde weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Der großzügige Tierpark, einer der größten in Mecklenburg-Vorpommern, zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen für Familien und Naturfreunde. Wassersportangebote, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark am Stettiner Haff eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu entdecken.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit: Dank der direkten Lage im nordöstlichen Mecklenburg-Vorpommern und der Nähe zur polnischen Grenze lässt sich Ueckermünde bequem aus vielen Richtungen ansteuern. Vor allem für Berliner zählt der Ort zu den bevorzugten Ausflugs- und Ferienzielen, da die Anreise unkompliziert erfolgt und das Stettiner Haff bereits nach wenigen Stunden erreichbar ist. Diese wachsende Beliebtheit bei Gästen aus der Hauptstadt stärkt zusätzlich die touristische Bedeutung der Region. Diese Verbindung aus guter Zugänglichkeit und hohem Erholungswert macht die Umgebung sowohl für Pendler als auch für Urlaubsgäste attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote sind im Ort vorhanden und gewährleisten eine solide Infrastruktur. Damit eignet sich Ueckermünde ideal für alle, die maritimes Flair, entspanntes Küstenleben und alltagsnahe Versorgung miteinander verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ueckermünde (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2025
Gültig bis: 2035-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: B8VDU6O3
