Beschreibung
# Ausstattung
In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Taunussteiner Ortsteil Seitzenhahn befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut 1966 und regelmäßig modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², einer Nutzfläche von ca. 214 m² und einem 555 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Option, eine der beiden Wohnungen auch einzeln zu erwerben – perfekt für Eigennutzer oder Investoren.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage und umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 61 m² Potenzial für zwei bis drei weitere Zimmer. Eine Doppelgarage mit Heizung, Starkstrom und elektrischen Toren sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, die Teilungserklärung ist in Arbeit.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2021 erhielt sie eine moderne Gasbrennwertheizung, 2015 wurden Fassade und Dach erneuert. Im Obergeschoss werden im Oktober 2025 neue Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterbänken eingebaut (Investition ca. 20.000 €). Zudem wurde diese Wohnung vor drei Jahren vollständig renoviert – mit neuen Böden, Malervlies, Einbauküche und Kaminofen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand. Die Obergeschosswohnung ist sofort bezugsfertig, die Erdgeschosswohnung wird zur Zeit renoviert und wird dann bei Übergabe auch bezugsfertig übergeben.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 97,7 m² Wohn- und 61,5 m² Nutzfläche) bietet ein großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss und beheiztem Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne. Eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot ab. Vinylböden, Kunststofffenster mit Rollläden und ein direkter Kellerzugang gehören zur Ausstattung. Stellplätze: eine Garage und ein Carport.
Die Obergeschosswohnung (ca. 89 m² Wohn- und 91,3 m² Nutzfläche) überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, Kaminofen, moderner Küche und einem Westbalkon mit traumhaftem Fernblick. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten hohen Komfort. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 42 m²). Das Dachgeschoss eröffnet mit 61,2 m² zusätzlichen Ausbauoptionen. Stellplätze: eine Garage und ein Außenstellplatz.
Im Keller befinden sich getrennte Kellerräume, Heizungs- und Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die beheizte Doppelgarage mit direktem Kellerzugang bietet hohen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.203,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,10 m²
# Lagebeschreibung
Der charmante Taunussteiner Ortsteil Seitzenhahn verbindet ländliche Ruhe mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.
In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, genießen Sie hier ein familiäres Umfeld, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und den sanften Hügeln des Taunus.
Seitzenhahn ist bekannt für seine idyllische Dorfgemeinschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nahegelegenen Zentrum von Taunusstein-Hahn.
Für Naturliebhaber liegt der Wald praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto, ebenso bestehen gute Busverbindungen und eine schnelle Anbindung an die B417 und A3 Richtung Frankfurt oder Limburg.
Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Taunus schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Taunusstein-Seitzenhahn Bürgerhaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Eiserne Hand (Nassauische Touristik-Bahn) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7X91TVL9
