Beschreibung
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz fügen sich praktisch in das Gesamtbild ein und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Küche ist separat angeordnet und führt in das angrenzende Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Büro sowie eine Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.%BREAK%
Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2012 erneuert und verfügt über Doppelverglasung, Wärmedämmung und Rollläden, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die bestehende Zentralheizung wurde 2008 installiert; im Mai/Juni 2026 erfolgt die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde zudem das Dach saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.
Derzeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.488,10 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 739 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Ortsteil Timmerlah entfaltet dieses Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Reiz. Ein Zuhause, das wie gemacht ist für Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein naturnahes Umfeld legen.
Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Wiesen einen hohen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein spontaner Ausflug ins Grüne, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Westpark erweitert dieses Angebot um großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Raum für gemeinsame Familienzeit.
Besonders praktisch für den Alltag mit Kindern ist die fußläufig erreichbare Grundschule, die in nur etwa acht Gehminuten bequem und sicher erreichbar ist. Ein echter Standortvorteil, der den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Ergänzend dazu bietet Timmerlah eine solide Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sodass sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit ideal verbinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heideweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 7,5 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 162.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H7NL44OD
