Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2013, bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 380 Quadratmetern eine Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von circa 195 Quadratmetern und insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern, die sich harmonisch auf vier Etagen verteilen, lädt dieses Haus zum Entspannen und Leben ein.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss:
Der Haupteingang führt Sie in einen einladenden Flur, der als zentrale Verbindung zu den unterschiedlichen Bereichen des Hauses dient. Momentan wird das Erdgeschoss als Friseursalon genutzt, wodurch es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für kreative Köpfe oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Hier vereint sich Wohnlichkeit mit moderner Funktionalität. Die offene Küche überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Einbauküche, ausgestattet mit hellen Arbeitsflächen, großzügigem Stauraum und hochwertigen Markengeräten. Oberlichter sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den Außenbereich des Hauses. Genießen Sie hier gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies. Für zusätzlichen Komfort steht auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.
Erholsame Nächte im zweiten Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Entspannung schaffen. Das moderne Tageslichtbad ist ein Highlight dieser Etage. Es besticht durch eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie eine ebenerdige Dusche, die durch ihre Funktionalität und Eleganz überzeugt.
Ihr Rückzugsort im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als privates Refugium für heranwachsende Kinder oder als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für ausreichend Stauraum, um alles ordentlich zu verstauen.
Die Böden des Hauses sind ein Mix aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz sorgen für eine effiziente Energienutzung. Die Gaszentralheizung gewährleistet wohlige Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – ein Plus für Umweltbewusste und die Energiebilanz. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder auf den Außenstellplätzen, sodass Sie stets einen sicheren Stellplatz zur Verfügung haben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.328,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Anwesen befindet sich im Herzen von Pfinztal, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Bockstalstraße liegt im Ortsteil Kleinsteinbach und bietet eine ruhige Wohnlage, die dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden ist.
In Pfinztal finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot. Der Ortsteil Berghausen beherbergt das Ludwig-Marum-Gymnasium, die Geschwister-Scholl-Realschule und die Schlossgartenschule (Grund- und Werkrealschule). In den anderen Ortsteilen, einschließlich Kleinsteinbach, gibt es Grundschulen sowie Kindergärten. Zusätzlich bietet die Aloys-Henhöfer-Schule in Kleinsteinbach ein breites Spektrum an Schulabschlüssen an.
Pfinztal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine wie der Tischtennis Club Wöschbach und die Ringer des Kraftsportvereins Berghausen sind hier ansässig. Zudem gibt es ein vielfältiges Musik- und Vereinsleben, das das kulturelle Angebot der Gemeinde bereichert.
Öffentlicher Nahverkehr: Pfinztal ist hervorragend in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. Die Stadtbahnlinien S5 und S51 verbinden die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit Karlsruhe und Pforzheim. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Pfinztal profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B10 und B293 verlaufen durch das Gemeindegebiet und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe und Pforzheim. Zudem verfügt Pfinztal über eine Umweltzone, die das gesamte Gemeindegebiet umfasst und zur Verbesserung der Luftqualität beiträgt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleinsteinbach (circa 170 Meter)
Bahnhof | Kleinsteinbach Bahnhof (circa 700 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.03.2025
Gültig bis: 2035-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C1R9P0SZ
