Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Grundstücks spürt man, dass dieses Mehrfamilienhaus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen ist. Auf rund 764 Quadratmetern eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten, der mit einer großen, überdachten Terrasse von etwa 30 Quadratmetern zum geselligen Beisammensein einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder unbeschwerte Nachmittage beim Spielen der Kinder. Hier ist Raum für all das, was Familien wichtig ist. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das 1986 erbaute und 2020 vollständig sanierte Haus präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 308 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet es außergewöhnlich viel Platz. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft zusätzliche Flexibilität: Während eine Einheit derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, ist die andere für monatlich 700,00 Euro Nettokaltmiete vermietet. Eine attraktive Kombination aus Wohnen und Investieren.
Im Inneren sorgen helle Räume, überwiegend dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kamin, das in den kalten Monaten behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre schenkt. Gleich drei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne, Dusche und modernen Handtuchwärmern, garantieren höchsten Komfort für die ganze Familie. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt das Haus über vier praktische Abstellräume, einen großzügigen Vollkeller mit Waschküche sowie eine eigene Sauna, die Erholung und Wellness direkt nach Hause bringt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzliche Optionen für die Zukunft.
Ein Zuhause, das moderne Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Sanierung vereint. Ideal für Familien, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.272,73 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rohrenfels, einem charmanten Ort im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 erreicht man in kurzer Zeit Neuburg an der Donau, während auch Ingolstadt und Donauwörth bequem erreichbar sind.
Für Familien bietet der Ort eine besonders attraktive Umgebung. Eine Grundschule befindet sich direkt in Rohrenfels, ebenso wie Kindergarten- und Betreuungsangebote, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung stehen in den Nachbarorten in großer Auswahl zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereinsleben im Ort für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit familienfreundlicher Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit umliegender Städte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feuerwehrhaus (circa 160 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2025
Gültig bis: 2035-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Q88T9G0I
