Beschreibung
# Ausstattung
Sie wollen jeden Tag das Gefühl von oben haben und gleichzeitig ganz bei sich ankommen. Diese Maisonette im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss bietet Ihnen auf circa 86 Quadratmetern das, was in Düsseldorf so selten ist.
Raumhöhe mit sichtbaren Balken und eine breite Fensterfront lassen das Wohnzimmer ganztägig hell wirken. Der Balkon öffnet den Blick über die Dächer bis in die Ferne. Die offene Küche liegt direkt am Lebensmittelpunkt, kurze Wege, klare Zonen, wohlig durch die Fußbodenheizung. Auf dieser Ebene finden Sie zusätzlich ein Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet, sowie ein Badezimmer.
Die obere Etage ist Ihr Rückzugsort. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und großzügig, dazu ein zweites Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Ausstattung ist gepflegt, Böden aus Auslegware und Fliesen, die Möblierung ist im Kaufumfang enthalten und erlaubt einen direkten Start ohne Planungsschleifen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist mit 12.000 Euro bereits im Angebotspreis enthalten. Die Wohnanlage wird professionell betreut. Hausverwaltung, Hausmeister und Gartenpflege sorgen dafür, dass die Gemeinschaftsflächen so wirken, wie man es sich als Eigentümer wünscht.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1983. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung datiert aus 2003. Die Wohnung ist leerstehend und damit kurzfristig verfügbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 14.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.476,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Düsseldorf. Das Umfeld ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Die Straße wird überwiegend von Anwohnerverkehr genutzt und vermittelt eine angenehme Ruhe.
Für die täglichen Besorgungen erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten. Bus und Bahn sichern die schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch die überregionalen Achsen sind zügig erreichbar, was Pendeln komfortabel macht.
Familien schätzen die guten Bildungsangebote im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Einzugsbereich und sind mit dem Fahrrad oder dem Nahverkehr gut erreichbar.
Freizeit gelingt hier ohne lange Wege. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote liegen in der Umgebung. Besonders attraktiv sind Unterbacher See und Elbsee. Beide sind mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten Strandbäder, Rundwege, Segeln, Stand-up Paddling sowie Gastronomie am Wasser. Die kleine Laufrunde nach Feierabend und der Badetag im Sommer werden schnell zur Gewohnheit.
Das Wohngefühl ist städtisch und zugleich angenehm geschützt. Wer eine ruhige Adresse mit guter Infrastruktur sucht, findet hier einen verlässlichen Ort für den Alltag.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Unterbach, Kirche (ca. 110 Meter entfernt)
U-Bahn | Taubenstr. – Erkrath (ca. 2 Kilometer entfernt)
Bahnhof | D-Gerresheim (ca. 4 Kilometer entfernt)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BWAJL2YR
