Beschreibung
# Ausstattung
Im Ortsteil Schörzingen steht dieses ehemalige Bauernhaus, das historischen Charme mit einem modernen Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde 1965 umfassend saniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von rund 134 Quadratmetern auf einem Grundstück von etwa 556 Quadratmeter und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot.
Das Grundstück liegt ruhig und uneinsehbar hinter dem Haus. Es bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. An der Seite befindet sich ein Stauden- und Gemüsebeet, das sich wunderbar für Hobbygärtner eignet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne – ein Ort, an dem man die Natur und die Idylle Schörzingens in vollen Zügen erleben kann.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen, eine Einbauküche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separater Toilette. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit seiner schönen Nordterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großes Zimmer wurde 2005 zusätzlich ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die integrierte Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird und eine hervorragende Ausbaureserve bietet – ideal für ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum. Der Scheunentorbereich hat eine Höhe von fast drei Metern und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Ideen oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dort über eine Speisekammer, Heizraum, Öltankraum und Abstellfläche.
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade ist mit etwa 10 cm isoliert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, der Dachboden hochwertig verschalt. Zudem wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2000 eingebaut und die Elektrik erneuert. Teilweise wurden Wände neu gemauert und der Kabelanschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.
Dieses charmante Bauernhaus verbindet traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und Platz für eigene Ideen suchen. Das Haus ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.708,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 556 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Schömberger Ortsteil Schörzingen, einer charmanten Gemeinde im Zollernalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießt man eine ländliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Ortskern von Schörzingen mit Kindergarten, Grundschule und kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Schömberg (ca. 3 km), Rottweil (ca. 10 km) und Balingen (ca. 18 km). Auch der Anschluss an die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Städte wie Tuttlingen, Villingen-Schwenningen oder sogar der Bodensee bequem mit dem Auto erreichbar sind.
Für Familien bietet Schörzingen ein besonders attraktives Umfeld: Neben dem Kindergarten und der Grundschule vor Ort gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. In unmittelbarer Nähe liegen Sportvereine, ein Tennisclub sowie weitläufige Rad- und Wanderwege durch die Natur des Zollernalbkreises.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Schlichemtal, den Wäldern der Schwäbischen Alb und dem nahegelegenen Schömberger Stausee (ca. 3 km) lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Ausflüge in die Berge oder zum Bodensee bieten sich dank der guten Verkehrsanbindung an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus idyllischer Ruhe, familiärem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Wer naturnah wohnen und dennoch eine solide Infrastruktur in greifbarer Nähe haben möchte, findet hier den idealen Wohnort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schörzingen Rathaus, Schömberg b Balingen (circa 170 Meter)
Bahnhof | Schömberg(b Balingen) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 2035-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1965
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: E7EAYFNY
