Beschreibung
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Stunden. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind unter anderem mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Badezimmer wurde erst renoviert. Fenster ermöglichen eine natürliche Belichtung und Belüftung, während Handtuchheizkörper die Ausstattung ergänzen. Fliesen- und Laminatböden verbinden eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften.
Ein besonderes Highlight ist der neue Außenbereich. Neben einer ca. 6 m² großen Terrasse steht ein ca. 20 m² großer Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt und zu jeder Jahreszeit vielfältig genutzt werden kann. Der Garten mit Gartenlaube bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befindet sich ein Hobbyraum und weitere Räume mit Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine gasbetriebene Zentralheizung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.902,91 €
– Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 132 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Frankfurt-Praunheim – familienfreundliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Frankfurt-Praunheim liegt im Nordwesten der Mainmetropole und verbindet ein angenehmes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit den Vorzügen der Frankfurter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohngebiete, Grünflächen und eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dadurch bietet Praunheim attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zur Nidda bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Über die U-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen lassen sich die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Frankfurt-Rödelheim ergänzt das Angebot mit weiteren Verbindungen im Regional- und S-Bahn-Verkehr. Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an das Frankfurter Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet Praunheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 251.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2S4WFRJU
