Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Ankommen spüren Sie, dass dieses Haus Platz bietet. Das frei stehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit circa 653 Quadratmetern und liegt ruhig eingebettet zwischen gewachsenen Nachbargärten. Die praktischen Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für entspanntes parken.
Von hier führt Ihr Weg über wenige Stufen ins Haus und weiter auf die Rückseite des Gebäudes, wo sich der geschützte Außenbereich öffnet. Die große überdachte Terrasse bildet in den warmen Monaten das zweite Wohnzimmer im Freien, mit Blick ins Grüne und genügend Platz für eine lange Familientafel. Daran anschließend der Garten, der heute noch klassisch angelegt ist und sich wunderbar in eine Spielfläche für Kinder, einen Nutzgarten oder einen Mix aus beidem verwandeln lässt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Durch die umlaufenden Glasflächen genießen Sie hier viel Licht und den Blick ins Grüne, auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Für Familien ist dieser Raum ideal als zusätzlicher Ess- oder Spielbereich, als Rückzugsort mit einem Buch oder als Platz für große Pflanzen, die hier das ganze Jahr gedeihen.
Im Inneren empfängt Sie im Erdgeschoss ein klassischer Grundriss, der sich für den Familienalltag sehr bewährt hat. Über den Flur erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das sich über breite Öffnungen zum Esszimmer hin erweitert. Hohe Decken, Rundbögen und traditionelle Details wie Zierleisten und Kronleuchter verleihen dem Bereich Charakter. Sie entscheiden, welche Elemente Sie bewahren und wo Sie modernisieren möchten, ohne auf Substanz verzichten zu müssen.
Das Esszimmer ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Von hier haben Sie direkten Zugang in den Wintergarten und kurze Wege in die Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche, wirkt im Stil jedoch eher klassisch. Für viele Käufer ist das die Chance, bei einer neuen Einbauküche den eigenen Geschmack perfekt umzusetzen, ohne bereits getroffene Entscheidungen übernehmen zu müssen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das im Familienalltag Gold wert ist.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Schnitt fort. Ein großer Flur mit gemütlicher Sitzecke wirkt fast wie eine kleine Galerie und bietet Platz für eine Lese oder Spielecke. Das geräumige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und lässt sich gut mit einem großen Kleiderschrank kombinieren. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Jugendzimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein Tageslichtbad in dieser Etage sorgt für kurze Wege in der Morgenroutine.
Ein weiterer Pluspunkt für große Familien ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wartet ein weiterer großer Raum mit Dachschrägen und sichtbaren Balken auf Ihre Ideen. Ob als zweites Wohnzimmer für die Kinder, als Hobbyraum, Gästeetage oder Rückzugsort für Teenager, die mehr Privatsphäre möchten, Sie können diese Ebene sehr flexibel nutzen.
Auch das Untergeschoss ist mehr als nur Abstellfläche. Neben Heizungs- und Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Dieser Raum ist für eine große Familie ein echter Komfortgewinn, etwa als Wellness oder Kinderbad. Von hier gelangen Sie außerdem direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Familienleben kann so ganz selbstverständlich zwischen innen und außen wechseln.
Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware sind vorhanden. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2005 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990.
Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von circa 150 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie, die nicht in ein Schema passen möchte. Mehrere Rückzugsbereiche, der Wintergarten, die große Terrasse und der Garten geben jedem Familienmitglied Raum für eigene Hobbys und Bedürfnisse.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 16.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.093,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hauptstuhl im Landkreis Kaiserslautern, einer überschaubaren Ortsgemeinde in der Westpfalz, die besonders von ihrer ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur lebt. Hauptstuhl befindet sich am Rand des Pfälzerwaldes und hat im Norden Anteil an der Westpfälzischen Moorniederung, dem Landstuhler Bruch, einer landschaftlich reizvollen Wiesen und Auenlandschaft.
Im Ort genießen Sie das Bild eines gewachsenen Dorfes mit Einfamilienhäusern, Gärten und kurzen Wegen. Die Atmosphäre ist familiär, viele Bewohner kennen sich untereinander. Wer gerne im Grünen lebt, schätzt die Feld- und Waldwege, die schon nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Radtouren lassen sich so direkt vor der Haustür starten.
Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden. Hauptstuhl verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke, über die Sie bequem Richtung Landstuhl, Kaiserslautern und Kusel unterwegs sind. Von Landstuhl aus bestehen weitere Verbindungen in Richtung Rhein-Neckar-Raum.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A6 und A62 gut erreichbar. Über das Autobahnkreuz Landstuhl gelangen Sie zügig nach Kaiserslautern, Homburg und in Richtung Saarbrücken. Trotz dieser Anbindung bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig, da der Durchgangsverkehr vor allem über die übergeordneten Straßen läuft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hauptstuhl (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2025
Gültig bis: 2035-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4HL0CONH
