Beschreibung
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seiner sonnigen Südterrasse, einem charmanten Gartenhaus sowie viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin im Esszimmer für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Das Obergeschoss steht ebenfalls leer und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung oder eine sofortige Neuvermietung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Beide Badezimmer wurden modernisiert: das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2019, das Bad im Obergeschoss 2024. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Design.
Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie separate Abstellflächen. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Nutzfläche und beherbergt einen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Außenrollos (erneuert 2021) sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgen für soliden Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.
Hinweis: Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.590,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Etzenrichter Ortsteil Radschin – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen und Feldern bietet Radschin ein naturnahes Wohnumfeld, das vor allem Menschen anspricht, welche die Ruhe und Weite des Oberpfälzer Landes schätzen.
Das nahegelegene Etzenricht mit seinem gewachsenen Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten im nur rund fünf Kilometer entfernten Weiden in der Oberpfalz erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B22 und die A93 sind auch die Städte Amberg, Regensburg oder Hof gut zu erreichen, was Radschin zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radschin (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weiherhammer (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2019
Gültig bis: 2029-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2L27Y4PK
