Beschreibung
Das Haus liegt leicht erhöht und vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks eine angenehme Privatheit. Der grün eingefasste Vorgarten rahmt das Gebäude harmonisch ein, während die integrierte Garage praktischen Komfort bietet. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten ein Zuhause mit Charakter.
Errichtet im Jahr 1971 in Holzständerkonstruktion (Fertighaus) und voll unterkellert, verfügt die Immobilie über rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die solide Grundsubstanz bildet eine verlässliche Basis für individuelle Modernisierungsideen.
Im Inneren empfängt Sie eine Atmosphäre mit charmantem Retro-Flair: Holzdecken, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur verleihen dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die Räume wirken hell und freundlich und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Geborgenheit.
Im Erdgeschoss entfaltet sich das tägliche Leben auf angenehme Weise. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die funktional gegliederte Raumstruktur. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist klassisch geschnitten und praktisch angebunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. %BREAK%
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen angenehme Rückzugsorte.
Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Partykeller, der vielseitig genutzt werden kann. Daneben stehen eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus bietet zusätzlichen Komfort – insbesondere bei schlechtem Wetter. Der massive Keller unterstreicht die solide Bauweise und schafft reichlich Stauraum.
Technische Details & Wissenswertes:
• Baujahr: 1971
• Bauweise: Holzständerkonstruktion (Fertighaus)
• Voll unterkellert (Massivkeller)
• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Grundstück: ca. 783 m²
• Ölzentralheizung (Bj. 1989), mit Wärmeverteilung über Heizkörper; die letzte Schornsteinfegerprüfung wurde kürzlich durchgeführt
• Elektrischer Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
• Aktuelles Raumluftgutachten (11/2025) liegt vor
• Sofort frei übergebbar
Die Immobilie befindet sich teilweise im ursprünglichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Anpassungen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die gute Bausubstanz schätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.555,56 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 783 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im charmanten Ronnenberger Ortsteil Ihme-Roloven. Dieser Standort gilt unter Kennern als Geheimtipp im südwestlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Er vereint das Beste aus zwei Welten: das entschleunigte Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur infrastrukturellen Vielfalt der Metropolregion.
Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldmarken, saftigen Wiesen und dem namensgebenden Flusslauf der Ihme, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und ein harmonisches Miteinander aus, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen.
Trotz des idyllischen Charakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt:
• Einkaufen & Alltag: Im nur wenige Autominuten entfernten Kern von Ronnenberg sowie im benachbarten Hemmingen finden sich alle namhaften Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sowie charmante Hofläden mit regionalen Produkten.
• Bildung & Soziales: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen (KGS Ronnenberg, Gymnasien in Hemmingen oder Hannover) sind bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken in der näheren Umgebung stellt eine erstklassige medizinische Betreuung sicher.
Die Lage bietet eine strategisch exzellente Anbindung für Pendler und Aktive:
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil effizient mit den umliegenden Zentren und dem S-Bahn-Netz. Von den Bahnhöfen in Ronnenberg oder Weetzen erreicht man den Hauptbahnhof Hannover in ca. 15 Minuten.
• Individualverkehr: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B217 und B3 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hannoveraner Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A2 sind zügig erreichbar, was den Standort für überregionale Berufspendler äußerst attraktiv macht.
• Freizeit: Die Nähe zum Deister, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, sowie zum Maschsee in Hannover bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Kultur.
Ein Standort, der Beständigkeit und moderne Flexibilität perfekt vereint – ideal für eine anspruchsvolle Klientel.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ihme-Roloven Hohefeldstraße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Weetzen Bahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.10.2025
Gültig bis: 2035-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SOVB9CBV
