Beschreibung
# Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Burg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 1.527 Quadratmetern, bestehend aus zwei Flurstücken. Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie viel Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum dieses Anwesen bietet. Neben dem Wohnhaus erwarten Sie ein weitläufiger Garten, eine separate Doppelgarage, ein Nebenhaus mit einer überdachten Terrasse, ideal für alle, die ein naturnahes Leben schätzen.
Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar; Durchgangszimmer gibt es nicht. Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Garten zugänglich und schafft damit zwei komfortable Eingänge ins Haus.
Beim Betreten des Wohnbereichs öffnet sich ein großzügiger, heller Raumverbund mit flexibel nutzbaren Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und das größere der Zimmer bietet den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Platz zum Entspannen, mit fließendem Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Tageslichtbad mit Badewanne zeigt den Charme seiner Bauzeit und bietet eine gute Basis für Modernisierungen. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist Modernisierungsstau auf, ideal für Käufer, die ein solides Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Technisch bietet die Immobilie:
• Gaszentralheizung aus 1995 (Wärme über Heizkörper)
• Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Dach 1995 nachträglich gedämmt
• Wohnräume mit Fliesen, PVC und Auslegware
• Teilkeller (ca. 60 %), beheizt, ideal für Vorräte, Hobby oder Technikräume
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld, viel Platz im Freien und die Möglichkeit suchen, ein Zuhause individuell zu modernisieren. Das große Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude und der klare Grundriss machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.514,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage innerhalb der Kreisstadt Burg, die für ihre historische Architektur, ihre grünen Viertel und ihre hervorragende Erreichbarkeit bekannt ist. Die Stadt vereint den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Prägend für das Umfeld sind gepflegte Wohnstraßen, großzügige Gärten und ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente, das dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A2 sind sowohl die Landeshauptstadt Magdeburg als auch Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz aus Bundesstraßen sowie den regional bedeutenden Bahnhof, der schnelle Verbindungen in alle umliegenden Zentren bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig angebunden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die städtische Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Angebote liegen in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus bietet Burg ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot: Parks, Grünflächen und Wasserläufe wie der Ihle-Arm oder die Nähe zum Elbe-Havel-Gebiet schaffen attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege bieten zusätzlichen Freizeitwert und unterstreichen den naturnahen Charakter des Standortes.
Für Familien steht ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Eltern. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung, zu der neben verschiedenen Facharztpraxen auch ein modernes Krankenhaus zählt.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, städtischer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Bewohner ein äußerst angenehmes Lebensumfeld bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 340.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2025
Gültig bis: 2035-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AUT8RG7K
