Beschreibung
# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Auf einem ca. 499 Quadratmeter großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität – ideal für Familien oder Menschen mit gehobenem Anspruch an modernes Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen umfasst das Haus insgesamt sechs Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während die moderne Fußbodenheizung in den Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende überdachte Südost-Terrasse, die das Wohnen im Freien zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten mit fest eingebautem Grillkamin lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – ein idealer Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber und Hobby-Griller. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet somit zusätzliche Sicherheit und Ruhe.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Räume, samt einer Küche, dank der ursprünglichen Planung als Einliegerwohnung. Damit eröffnet sich auch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon samt Markise, der einen wunderbaren Blick in die Umgebung ermöglicht und zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet viel Freiraum für individuelle Nutzung: ob als Jugendzimmer, großzügiges Studio oder Büro.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den zwei Tageslichtbädern, der Fußbodenheizung, den großzügigen Außenbereichen und der ruhigen, familienfreundlichen Lage repräsentiert diese Immobilie ein Zuhause, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich zahlreiche Optionen für die Zukunft bietet.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Eine leistungsstarke Internetversorgung ist gegeben.
• Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen Verfügung.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.991,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Berliner Stadtteil Karow, der zum beliebten Bezirk Pankow gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die das naturnahe Wohnen in Stadtnähe schätzen.
Der Ortskern von Karow mit seinen Geschäften, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das Berliner Stadtzentrum – der Alexanderplatz – befindet sich in einer Entfernung von rund 13 Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B158 sowie die Autobahn A10 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bernau bei Berlin (ca. 10 Kilometer) oder Ahrensfelde (ca. 6 Kilometer).
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Karow verfügt über moderne Grundschulen, weiterführende Schulen sowie gut ausgestattete Kitas, was das Wohnen in diesem Stadtteil äußerst komfortabel macht.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte liegen in einem Radius von 1 bis 2 km und sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Pankow oder in Buch.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich weitläufige Wander- und Radwege, das Landschaftsschutzgebiet rund um Malchow sowie der Bereich der Karower Teiche, einem beliebten Naturbiotop mit seltenen Tierarten – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das Golf Resort Berlin Pankow liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch mehrere kleine Seen und Wasserflächen in der näheren Umgebung laden zu entspannten Aufenthalten in der Natur ein.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtische Vorteile mit ruhigem, grünem Wohnen verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Blankenburger Chaussee/Straße 45 (circa 450 Meter)
Bahnhof | Karow (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2016
Gültig bis: 2026-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NTE3PR9R
