Beschreibung
• Wohnfläche: ca. 160 m² mit 6 gut geschnittenen Zimmern
• Grundstücksfläche: ca. 695 m² mit weitläufigem Garten
• Baujahr 1964 in sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Großzügiger Garten mit überdachtem Terrassenbereich
• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
• 2 Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus
• Moderne offene Küche mit Kücheninsel
• Zweifach wärmeisolierte Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2013
• Zwei Tageslichtbäder mit Wellnessduschen sowie zwei separate Gäste WCs
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenversorgung
• 2016 letzte Modernisierungen
Bereits beim Eintreffen auf dem 695 m² großen Grundstück spüren Sie den einladenden Charakter dieses Anwesens. Der weitläufige, wunderbar eingewachsene Garten bietet viel Platz für Freizeit und Entspannung bei maximaler Privatsphäre. Die teilweise überdachte Terrasse erlaubt es Ihnen, Sommerabende geschützt im Freien zu genießen. Ihre Fahrzeuge finden bequem in den Garagen oder auf den Stellplätzen direkt vor dem Haus ihren sicheren Platz.
Im Inneren empfängt Sie eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnen. Herzstück des Hauses ist der offene Koch- und Essbereich. Er begeistert mit einer modernen Kücheninsel, edlen Echtholzelementen, hochwertigen Markengeräten. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Wellnessdusche sowie ein separates Gäste WC runden diese Wohnebene funktional ab. %BREAK%
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als geschützter Rückzugsort dient. Das großzügige Schlafzimmer wird ideal durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Drei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Alle südlich ausgerichteten Zimmer gewähren Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Ein zweites Tageslichtbad mit Regendusche sowie ein weiteres Gäste WC sichern den gewohnten Komfort für alle Familienmitglieder.
Das teilweise beheizte Untergeschoss bietet wertvolle Stauräume und eine praktische Waschküche. Die Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 sowie die integrierte Photovoltaikanlage belegen die nachhaltige Pflege der Immobilie. Ein Einzug ist hier ohne großen Aufwand möglich.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 3.740,63 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 695 m²
# Lagebeschreibung
Die Dreitälerstadt Pforzheim überzeugt als wirtschaftsstarkes Oberzentrum am Rande des Nordschwarzwalds mit einer hervorragenden Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Gelegen im dynamischen Wirtschaftsdreieck zwischen den Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe, profitieren Anwohner von einer erstklassigen verkehrsgeografischen Lage im Südwesten Deutschlands. Die traditionsreiche „Goldstadt“ bietet als bedeutender Industrie- und Dienstleistungsstandort ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot und eine konstant hohe Standortattraktivität. Landschaftlich geprägt von den drei Flüssen Enz, Nagold und Würm eröffnen sich direkt im Umfeld abwechslungsreiche Naherholungs- und Freizeitlandschaften. Das städtische Umfeld zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus.
Familien profitieren von einer exzellenten Bildungslandschaft, die ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen umfasst. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die renommierte Hochschule Pforzheim, die dem Standort eine zukunftsorientierte, akademische Note verleiht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen und sichert eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Regelmäßig verkehrende Buslinien verbinden das Quartier zügig mit dem Pforzheimer Hauptbahnhof und dem zentralen Busbahnhof. Überregional sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A 8 für hervorragende Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und zum Stuttgarter Flughafen. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen und Sporteinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität vor Ort. Damit vereint die Makrolage auf ideale Weise wirtschaftliche Stärke, lückenlose Versorgung und naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Region.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 17.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OQBVRZPI
