Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 15 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und kompakte Raumaufteilung. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Eine praktische Pantryküche ist geschickt integriert und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist hell sowie pflegeleicht gestaltet.
Die Wohnung ist seit November 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,00 Euro. Vor dem Einzug des Mieters wurde das Apartment vollständig saniert.
Durch die solide Mieterstruktur und den gepflegten Gesamtzustand des Hauses stellt die Einheit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive dar.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und liegt in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Mieter, die Wert auf gute Anbindung legen.
Wichtig: Es ist möglich mehrere Apartments in diesem Gebäude als Paketkauf zu erwerben. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die auf der Suche nach einem soliden, renditestarken und langfristig vermieteten Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 166,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 6.333,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, der durch seine naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Nachbarschaft ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Der Ortskern von Lohausen mit kleineren Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Düsseldorf liegt rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Die Autobahnen A44 und A52 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Meerbusch (ca. 10 Minuten), Ratingen (ca. 15 Minuten) und Duisburg (ca. 25 Minuten). Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Minuten entfernt und ist dennoch kaum wahrnehmbar, da Lohausen von viel Grün umgeben ist.
Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in etwa 3 Autominuten erreichbar, größere Einkaufszentren wie die Rhein-Ruhr-Galerie in Mettmann oder das Rheinpark-Center Neuss liegen rund 15–20 Minuten entfernt.
Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Ilvericher Altrheinschlinge sowie das Naturschutzgebiet Latumer Bruch bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten.
Zudem befinden sich Sportvereine, Tennis- und Padelplätze sowie Reitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch der Nordpark und der Aquazoo Löbbecke Museum Düsseldorf sind in rund 10 Minuten erreichbar und bieten attraktive Freizeitangebote.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Nagelsweg (circa 150 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Flughafen Terminal (S) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 2029-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PER10GNG
