Beschreibung
# Ausstattung
Diese praktische Vierzimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt drei Etagen und sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand: Das Dach sowie in Teilen die Fassade wurden ca. im Jahr 2000 saniert, die Fenster sind ebenfalls bereits erneuert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern und wurde aktuell umfassend renoviert. In allen Wohnräumen wurden die Böden erneuert bzw. aufgearbeitet, Wände und Türen frisch gestrichen und das Badezimmer teilweise modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie ein gepflegtes, helles und zeitloses Wohnambiente, das sofort bezogen werden kann.
Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was für Komfort und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Sonnige Stunden am Morgen und Vormittag verspricht ein Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige, eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage im Innenhof.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.962,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Albstadt-Tailfingen in einer ruhigen, überwiegend familiengeprägten Wohnlage am Ortsrand mit Nähe zur Natur. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Der Ortskern von Tailfingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Dienstleistern ist in ca. 1,5 km erreichbar. Das Zentrum von Albstadt (Ebingen) liegt etwa 5 km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Die nächstgrößeren Städte sind Balingen (ca. 15 km), Tübingen und Reutlingen (jeweils ca. 40 km).
Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe:
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb von 1–2 km erreichbar und teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut angebunden. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind im Stadtgebiet Albstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot:
Die Wohnung liegt auf der Schwäbischen Alb mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, weitläufigen Wald- und Höhenlandschaften sowie zahlreichen Aussichtspunkten. Beliebte Ausflugsziele, Naturpfade und Sportmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür. Zudem befinden sich Sportanlagen, Kletter- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung. Naturnahe Erholungsgebiete und kleinere Gewässer im Umland runden das Freizeitangebot ab.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2019
Gültig bis: 2029-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Y58LUXM8
