Beschreibung
Gelegen im ersten Obergeschoss eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, überzeugt die Wohnung durch hochwertige Ausstattungsdetails. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2024.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Direkt vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten zugänglich, während sich am Schlafzimmer ein separater Balkon anschließt.
Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin. Ein weiterer Anschluss ist im Schlafzimmer vorhanden. Neue Innentüren und das erneuerte Badezimmer unterstreichen den gepflegten Ausstattungsstandard. Das Bad verfügt über Dusche, Bidet, Urinal und Handtuchwärmer.
Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung. Ein großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Hinzu kommt eine Garage mit elektrischem Tor.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache freigezogen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 3.635,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Bereich des Kaufbeurer Stadtteils Neugablonz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der gewachsene Stadtteil bietet kurze Wege im Alltag und eignet sich mit seinen zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten besonders gut für Familien und Paare.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem V-Markt, Netto und weitere Geschäfte sowie Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Auch gastronomisch bietet Neugablonz mit italienischen, mediterranen und gutbürgerlichen Restaurants eine abwechslungsreiche Auswahl.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die Adalbert Stifter Grundschule und die Gustav Leutelt Grundschule im Stadtteil zur Verfügung. Sportanlagen, Spielmöglichkeiten und das Erlebnisbad Neugablonz ergänzen das familienfreundliche Freizeitangebot. Mit dem Isergebirgs Museum und der Erlebnisausstellung der Gablonzer Industrie besitzt der Stadtteil zudem zwei interessante kulturelle Anlaufpunkte.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Kaufbeuren gewährleistet. Das Klinikum Kaufbeuren mit zentraler Notaufnahme ist vom Stadtteil aus ebenfalls gut erreichbar.
Mit dem Auto sind sowohl das Kaufbeurer Zentrum als auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Allgäus gut erreichbar, während die Bundesstraßen B12 und B16 eine schnelle Anbindung in Richtung Kempten, Memmingen und München ermöglichen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 156.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B2GNP003
