Beschreibung
# Ausstattung
Diese gemütliche Eineinhalbzimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 39 Quadratmetern bietet sie ein funktionales und angenehmes Zuhause, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihren klaren Stil, wobei der gesamte Bereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist, was zu einer hellen und freundlichen Atmosphäre beiträgt.
Durch die durchdachte Aufteilung der Räume fühlt sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe geräumig an. Der helle, offene Wohnbereich eignet sich hervorragend für die individuelle Gestaltung und Nutzung, während der Schlafbereich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Bad ist mit allem Notwendigen ausgestattet und vervollständigt das Wohnkonzept.
Das ansprechende Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand, präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade und verfügt über insgesamt nur zwei Etagen, sodass die Wohnung in einer ruhigen und privaten Lage innerhalb des Hauses liegt. Zu den Besonderheiten gehört der Innenhof, der den Bewohnern als Ruhezone im Freien dient und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Hier können befindet sich auch ein sicherer Stellplatz für eventuell vorhandene Zweiräder. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet somit eine gute Nachbarschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.046,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen, etwa 5 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Körschgenstraße“ in nur 70 Metern Entfernung hervorragend gewährleistet .
In fußläufiger Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Darunter fallen insgesamt drei unterschiedliche Discounter in einem Radius von unter 200 Metern. Zusätzlich bietet eine Bäckerei in rund 270 Metern Entfernung frische Backwaren an.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in 800 Metern Entfernung sowie die Arztpraxis in etwa 1 Kilometer Entfernung sichergestellt.
Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten: Düsseldorf ist etwa 30 Kilometer entfernt, Köln rund 60 Kilometer und Aachen circa 50 Kilometer.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung aus, was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Konstantinstraße (circa 40 Meter)
Bahnhof | Rheydt-Odenkirchen (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: F35B33YR
