Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung präsentiert sich auf rund 54 Quadratmetern mit einer wohldurchdachten Raumaufteilung und einem angenehm harmonischen Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit klar strukturiertem Grundriss suchen.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet – perfekt für ruhige Momente, eine kleine Sitzgruppe oder dekorative Pflanzenarrangements.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 459,00 Euro Kaltmiete vermietet. Ob als langfristige Vermietung oder späterer Eigennutz – die kompakte, helle und einladende Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und bildet eine wertbeständige Option für die Zukunft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.925,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und städtisch geprägten Wohnumfeld im zentralen Bereich von Hamm. Die Wohngegend präsentiert sich ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den Alltag besonders bequem machen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Imbisse sind schnell erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Spielbereichen, während medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in kurzer Distanz gewährleistet ist.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Mehrere Buslinien verlaufen in Gehweite und schaffen einen schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Soest und in weitere regionale Zentren. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal: Über nahegelegene Verkehrsachsen wie die B63 und die A2 lassen sich umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte effizient anfahren.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Das nahegelegene Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen, Museen, Veranstaltungen und Einkaufspassagen schafft zusätzliche Abwechslung für Aktivitäten im Alltag oder am Wochenende.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Zentralität und eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Thorner Straße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Hamm Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.03.2021
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3MMTFNIG
