Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, ruhig gelegen in der beliebten Gemeinde Westenhausen (Manching). Die Wohnung umfasst ca. 50,42 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten und überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein herrlicher Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder laue Sommerabende zu genießen.
Die Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und schafft somit hohen Komfort im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Das Gebäude wurde über die Jahre stetig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die gedämmte Westfassade, die vollständige Dachdämmung sowie die im Jahr 2025 erneuerte Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Ein großer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 673,00 Euro.
Hinweis: Im selben Haus stehen zusätzlich drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Paketkauf ist auf Wunsch möglich und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Westenhausen (Manching) im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Manching zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus, was die Lage besonders attraktiv macht.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in Manching auch verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Westenhausen Kirche (circa 230 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden Hp (circa 2,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 51FZ6TGU
