Beschreibung
# Ausstattung
Die charmante Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und rund 90 Quadratmetern Wohnfläche liegt in einer gefragten Wohnlage von Niedernhausen und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Erreichbar über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erstreckt sich die Wohnung über das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Weitblick überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die untere Ebene umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, in der sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer befinden, das flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden versehen. Komplett neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung sorgen gemeinsam mit vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Hausgemeinschaft profitiert von einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice sowie regelmäßige Reinigungs- und Gartenpflege sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage, die von einer Verwaltung sehr gut betreut wird. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.833,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Niedernhausen liegt idyllisch im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Niedernhausen besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Limburg lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Wohnstruktur macht Niedernhausen zu einem beliebten Wohnort für Paare, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedernhausen Nesselweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Niedernhausen (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.02.2025
Gültig bis: 2035-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WUV8L26Y
