Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Appartement befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1980, die durch ihre ruhige Lage und den komfortablen Gemeinschaftsservice überzeugt. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, sodass Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre genießen. Die Außenbereiche laden mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten samt Gartenhaus zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Pool und eine Sauna zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen für entspannte Auszeiten. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese Vorzüge ab.
Das Appartement bietet ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon von etwa 20 Quadratmetern, der sich über Eck erstreckt. Diese Form schafft ein offenes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sitz- und Wohlfühlbereiche.
Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie praktische Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Aktuell steht das Appartement leer und kann sofort bezogen oder weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Für Ihren Komfort sorgen Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig durch eine Ölzentralheizung.
Ein Appartement, das Ruhe, Urlaubsflair und komfortables Wohnen perfekt verbindet. Ideal für alle, die Erholung suchen und zugleich Wert auf eine gepflegte Anlage legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.191,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
In angenehm ruhiger und grüner Umgebung am nordöstlichen Rand von Hauzenberg gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Nur rund drei Kilometer vom lebendigen Zentrum entfernt, profitieren Singles und Paare hier von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, während man zugleich ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert genießt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum idyllischen Freudensee, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und an warmen Tagen zum Spazieren, Joggen, Baden oder einfach zum Abschalten einlädt. Die umliegenden Wanderwege und Wälder machen die Lage zudem ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg sowie weitere Nahversorger und wichtige Einrichtungen sind schnell erreicht. Damit bietet die Lage einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und Aktivität. Ideal für Singles und Paare, die sowohl Natur als auch städtische Angebote schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kramersdorf (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Waldkirchen (circa 10 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: XI1ZG9JQ
