Beschreibung
Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem soliden und fortlaufend gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen bilden eine verlässliche Grundlage und unterstreichen die nachhaltige Substanz der Immobilie. So wurde im Jahr 2000 die Fassade mit einer ca. 15 cm starken Außendämmung versehen. Gleichzeitig erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 1,2 W/(m²·K) sowie einer neuen Eingangstür. Zudem wurden die Geschossdecke und das Dach bis zum Spitzboden gedämmt. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 erneuert.
Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche (zzgl. Keller- und Nebenflächen) verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die sich flexibel nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den gemütlichen Kaminofen eine besonders einladende Atmosphäre schafft, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist funktional und bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbäder, jeweils eines pro Etage, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Untergeschoss. Die Ausstattung ist zeitlos und solide: Laminat- und Fliesenböden, helle Räume sowie eine klare Raumaufteilung tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. %BREAK%
Im Vollkeller stehen weitere Nutzräume sowie der Speicher zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Hobbybereich, Vorratsraum oder Werkstatt.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das ca. 266 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen geschützten Innenhof. Zudem lädt ein überdachter Freisitz zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie drei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Februar 2024 vollständig saniert. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit Charakter, Kamin, zwei Bädern und einem geschützten Außenbereich sowie Carport und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.119,57 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Jembke, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die sich durch ihre strategisch hervorragende Anbindung und ihren hohen Freizeitwert auszeichnet. Jembke kombiniert das idyllische Leben im Grünen ideal mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Das Haus ist eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet, das primär durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Konnektivität:
• Wolfsburg: Das Stadtzentrum sowie das Volkswagen-Werk sind in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
• Braunschweig & Gifhorn: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B188 / B248) sowie die nahegelegene A39 sind auch die umliegenden Oberzentren schnell und komfortabel erreichbar.
• ÖPNV: Eine regelmäßige Busanbindung vernetzt die Lage zuverlässig mit dem Wolfsburger Hauptbahnhof und den umliegenden Ortschaften.
Trotz des dörflichen Charakters bietet Jembke eine Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind oft fußläufig oder innerhalb weniger Minuten erreichbar:
• Nahversorgung: Ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei sowie lokale Dienstleister sichern die tägliche Versorgung direkt im Ort.
• Bildung & Betreuung: Jembke ist besonders bei Familien beliebt, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule direkt ansässig sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Weyhausen oder in Wolfsburg.
• Gesundheit: Eine hausärztliche Praxis sowie eine Apotheke vor Ort gewährleisten eine solide medizinische Grundversorgung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Weite Feld- und Waldwege in direkter Nachbarschaft bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.
Zusammenfassend bietet dieser Standort die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Es ist ein Wohnort, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig die Dynamik der Automobilregion Wolfsburg atmet, ein überzeugendes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jembke, Nord (circa 220 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg (circa 10,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2026
Gültig bis: 2036-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VBW6DR0S
