Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und viel Potenzial in Hesseldorf

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In der malerischen Stadt Wächtersbach gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus auf zwei Etagen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,66 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut ausgestattete Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, der zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Außenbereich laden ein ca. 12 m² großer Balkon sowie ein weitläufiger Garten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügen über einen Handtuchheizkörper sowie Fenster, die für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgen. Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Dieses derzeit eigengenutzte Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.738,92 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 2515 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Hesseldorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil der Stadt Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Naturpark Hessischer Spessart aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im nahegelegenen Wächtersbach stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Das Stadtzentrum bietet zudem weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und Fulda schnell erreichbar. Der Bahnhof Wächtersbach bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Damit verbindet Hesseldorf die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungsräume.

Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität des Ortsteils, der durch seine gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Landschaft geprägt wird. Hesseldorf bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich jeweils nur etwa zwei Kilometer entfernt. Die Eurion Privatklinik ist in rund sechs Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof Wächtersbach liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 205.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OLP7PKYW