Beschreibung
# Ausstattung
Das charmante, 1986 erbaute Reihenmittelhaus ist eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und fügt sich dezent und harmonisch in die Straßenzeile ein.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage sowie das Treppenhaus, das einen komfortablen Zugang ins Haus ermöglicht. Von hier aus führt die Treppe hinauf in den Wohnbereich – und schon beim ersten Schritt in die oberen Etagen wird deutlich, wie gemütlich dieses Haus gestaltet ist.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich: ein einladendes Wohnzimmer mit warmem Parkettboden und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein – ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Nur wenige Schritte weiter gelangen Sie in die Küche – funktional, vollständig ausgestattet und mit Natursteinfliesen versehen. Die Einbauküche zeigt Gebrauchsspuren, erfüllt aber zuverlässig ihren Zweck. Von hier aus öffnet sich die Tür zur zweistufig angelegten Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist. Geschützt, nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne lässt es sich hier wunderbar entspannen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Etage.
Eine Etage höher erwarten Sie die privaten Räume. Das gemütliche Schlafzimmer bietet dank großer Fenster einen freundlichen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich das praktische Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken – eine perfekte Lösung für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet dank seiner Größe und des natürlichen Lichts eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den zum Büro ausgebauten Dachbereich, welcher zur Wohnfläche von 54 qm noch hinzukommt. Die gemütlichen Dachschrägen mit Holzverkleidung schaffen hier eine heimelige Atmosphäre. Ob als Büro, Hobbyraum, Rückzugsort oder Kinderbereich – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bringt zusätzliche Wohnqualität ins Haus.
Der Keller wurde 1993 nachträglich gedämmt und bietet funktionalen Platz, der sich ideal für Vorräte oder als Werkstatt nutzen lässt.
Auf dem rund 78 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Terrassenebenen sowie die integrierte Garage. Durch die rückseitige Hanglage entsteht ein geschützter, nicht einsehbarer Außenbereich, der trotz kompakter Größe ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Ausstattung & Wissenswertes
• Baujahr 1986, massive Bauweise
• ca. 54 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Zimmer + nicht darin enthaltenem, ausgebauten Dachbereich
• gepflegte Ölzentralheizung (1998), Wärme über Heizkörper
• Holzfenster mit Zweifachverglasung & Rollläden
• Parkettboden, Fliesen im Bad und Natursteinfliesen in der Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster, Gäste-WC
• Übergabe nach Vereinbarung möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 2.129,63 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Albstädter Stadtteil Tailfingen, einer traditionsreichen Ortschaft auf der Schwäbischen Alb, die sich durch ihren eigenständigen Charakter, eine charmante Mischung aus historischem Ortskern und moderner Infrastruktur sowie eine malerische Umgebung auszeichnet. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Nahversorgung.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister. Für Familien steht ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtteil bereit.
Auch medizinisch ist der Standort bestens versorgt: Allgemeinärzte, Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Reichweite wie ein gut angebundenes örtliches Gesundheitszentrum. Ein vielfältiges Gastronomieangebot – von bodenständiger regionaler Küche bis zu internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés – rundet das urbane Umfeld ab.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler wie auch für Freizeitaktivitäten ideal. Über die anliegenden Landes- und Bundesstraßen erreicht man die Städte Hechingen und Balingen sowie die Ortsteile von Albstadt staufrei. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien zuverlässig ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Albstädter Bahnhöfe sowie das Stadtzentrum. Für Naturliebhaber beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür: Die umliegenden Anhöhen, Wälder und Wanderwege der Schwäbischen Alb bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Albstadt-Tailfingen verbindet damit hohe Lebensqualität, eine attraktive Nahversorgung, kurze Wege und die Nähe zu Natur und Erholung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 5,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.11.2025
Gültig bis: 2035-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: YMBECGC2
