Beschreibung
Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in 85229 Markt Indersdorf mit einer genehmigten Pension mit insgesamt 21 Zimmern, die derzeit vollständig vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1800 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.452 m² und wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m², aufgeteilt in ca. 800 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Gewerbefläche.
Die Pension bildet den wirtschaftlichen Schwerpunkt der Immobilie. Die insgesamt 21 Zimmer sind einzeln an unterschiedliche Mieter vermietet und sorgen für eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation. Die mögliche Rendite beläuft sich auf etwa 6,5% bis 7%.
Auf Basis des Kaufpreises von 2.900.000 Euro ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,55 %. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbefläche, die ehemals als Gaststätte genutzt wurde. Diese Fläche steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung. %BREAK%
Für die bestehende Nutzung als Pension liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor.
Highlights der Immobilie:
• Genehmigte Pension mit 21 Zimmern
• Alle Zimmer aktuell vollständig vermietet
• Einzelvermietung an unterschiedliche Mieter
• Ca. 190.000 € Jahresnettokaltmiete aus der Pension
• Rendite 6,5% bis 7%
• Grundstücksgröße ca. 1.452 m²
• Ca. 800 m² Wohnfläche
• Ca. 300 m² Gewerbefläche
• Ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss
• Sanierung im Jahr 2021
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Ca. 20 Außenstellplätze
• Keller und Waschküche vorhanden
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bestehender, genehmigter Pensionsnutzung mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die derzeit leerstehende Gewerbefläche. Sie stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit laufenden Erträgen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 20
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.625,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1452 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Marktgemeinde besticht durch ihre hervorragende Kombination aus naturnaher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte im Dachauer Land macht. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Glonntals, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Die örtliche Infrastruktur lässt dabei keine Wünsche offen. In bequemer Reichweite befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und regionale Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken auf bestem Niveau sichergestellt. Ein herausragendes Merkmal ist jedoch das außergewöhnlich breite Bildungsangebot: Markt Indersdorf gilt als das absolute Bildungszentrum der Region. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Krippen sowie einem lückenlosen Schulangebot. Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und die Fachoberschule (FOS) können auf kurzem Weg absolviert werden, was den Wohnwert für Familien enorm steigert.
Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Die S-Bahn-Station der Linie S2 ist zügig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Kreisstadt Dachau sowie an die Landeshauptstadt München, welche in 40 Minuten erreicht wird. Für den Individualverkehr gewährleisten die gut ausgebauten Landstraßen und die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 sowie A92 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen München ist in bequemer Fahrzeit erreichbar.
Abgerundet wird diese exzellente Mikrolage durch den enormen Erholungswert der Region, maßgeblich geprägt durch das historische Augustiner-Chorherrenstift. Das angrenzende Glonntal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sport in der Natur ein. Hier erwerben Sie einen zukunftssicheren Lebensmittelpunkt, der historisches Flair, ländliche Idylle und eine moderne Infrastruktur harmonisch vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt Indersdorf, Schule (circa 130 Meter)
Bahnhof | Indersdorf (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3FO4G5EU
