Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 31 Quadratmetern eine kompakte, aber sehr funktional gestaltete Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Singles, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld suchen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten – ob gemütliche Sitzecke, Arbeitsplatz oder Schlafbereich, hier findet alles seinen Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung ausgestattet und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Der Bodenbelag aus robustem Laminat und pflegeleichten Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und schafft eine wohnliche, zeitlose Atmosphäre. Die kompakte Kochnische inklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über helle Fliesen, die den Raum freundlich und sauber wirken lassen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996, die über Heizkörper eine angenehme Wärme verteilt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder persönliche Gegenstände.
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell von einer Verwaltung betreut. Für Ordnung und Sauberkeit sorgen ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst und ein Gärtner, die sich um die gemeinschaftlichen Bereiche kümmern. Die gepflegte Außenanlage mit ihren begrünten Flächen trägt zusätzlich zu dem angenehmen Wohngefühl bei.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann ab sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Sie vereint Funktionalität, Komfort und eine ruhige Wohnlage – ideal für Menschen, die eine solide und gepflegte Immobilie mit überschaubarer Größe suchen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.521,17 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Berlins, im Ortsteil Niederschönhausen des Bezirks Pankow – einer Gegend, die für ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bekannt ist. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen, fast kleinstädtischen Charakter mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Villen und üppig begrünten Vorgärten. Die Atmosphäre ist ruhig und wohnlich, gleichzeitig aber geprägt von der Nähe zur Berliner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist.
Das Umfeld präsentiert sich angenehm zurückhaltend und wohnlich: Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern mittlerer Höhe umgeben, sodass eine eher ruhige Atmosphäre vorherrscht. Gleichzeitig sind Grünflächen und Parkanlagen wie kleinere Stadtgärten oder Baumbestände nicht weit entfernt, wodurch ein gewisser Erholungswert gegeben ist und man sich nicht in einer rein urbanen Hochhausumgebung befindet.
Die Anbindung ist solide: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien führen in Richtung der Berliner Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten, sodass trotz der ruhigen Wohnlage auch Mobilität gewährleistet ist. Ein Einkaufsbummel oder Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten erreichen, ohne dass man in eine stark befahrene Großverkehrsstraße eingebunden ist.
Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Nahversorgungseinrichtungen sind in diesem Gebiet üblich – Familien und Einzelbewohner gleichermaßen finden hier eine Umgebung mit einer guten Infrastruktur vor. Dabei bleibt der Charakter des Viertels im Vergleich zu dynamischen Innenstadtquartieren deutlich entspannter.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ausgewogenes Verhältnis aus: einerseits eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit grüner Note und andererseits eine praktische Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herthaplatz (circa 170 Meter)
Straßenbahn | Kuckhoffstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Pankow-Heinersdorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 66KX2EQK
