Beschreibung
# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von etwa 28 Quadratmetern liegt in einer begehrten Wohngegend von Düren und bietet sich aufgrund ihrer Größe besonders für Singles an. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie einen Aufzug bequem erreichbar.
Im Inneren zeigt sich die Wohnung in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Der Flur wirkt einladend und verbindet das Wohn- und Schlafzimmer mit dem Badezimmer. Die Küche ist offen gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, und ein fest zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet. Die Wohnanlage wird professionell betreut, wobei sowohl ein Hausmeister als auch ein Gärtner zur Verfügung stehen. Seit Januar 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 210 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung suchen. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir aktuell auf Präsentation von Innenaufnahmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Langerwehe-Jüngersdorf präsentiert sich als ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil, der durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine naturnahe Umgebung überzeugt. Die umliegenden Felder und Wälder bieten angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien, während die nachbarschaftliche Atmosphäre von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist.
Der Ortsteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Gemeindegebiet gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote und Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern.
Durch die Nähe zur Bahnlinie sowie zur Autobahn besteht eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Düren, Aachen und Köln. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den regionalen Verkehrsnetzen, wodurch sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Menschen eignet, die eine ruhige Wohnlage mit guter Mobilität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lochmühle (circa 300 Meter)
U-Bahn | Langerwehe, Bf (circa 900 Meter)
Bahnhof | Langerwehe, Bf (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2019
Gültig bis: 2029-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NDPZXMNB
