Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Schwalbach am Taunus. Auf rund 45 Quadratmetern bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer zuverlässigen Verwaltung betreut wird.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, deren freundlicher Flur den Mittelpunkt bildet. Von hier aus sind das Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer erreichbar, das durch seine angenehme Größe und den Zugang zur Terrasse besticht. Die überdachte Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen – perfekt, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend am Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer präsentiert sich, wie die gesamte Wohnung, in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und funktional. Langlebige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Stabile Holzfenster mit Rollläden unterstreichen die solide Bauweise der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1968, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über Heizkörper sorgt.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzliche Staufläche bieten. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab, der für 10.000,00 Euro zusätzlich erworben werden muss. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut, wodurch sich die Bewohner stets auf einen ordentlichen und gut instandgehaltenen Gesamtzustand verlassen können.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 538,00 Euro vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch solide Ausstattung, ruhige Lage und ein angenehmes Wohnambiente – ein ideales Zuhause in Schwalbach am Taunus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schwalbach am Taunus liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Frankfurt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Frankfurt am Main, Eschborn und Bad Soden in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Frankfurt und zum Flughafen ist bequem erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte sowie Apotheken. Mehrere Supermärkte, Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl und machen Besorgungen im Alltag angenehm einfach. Auch das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Shoppen ein.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Schwalbach ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Taunus bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen zudem für Erholung direkt vor der Haustür. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und zugleich harmonisches Miteinander.
Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Schwalbach auch für Familien interessant macht. Dank des hohen Freizeitwerts, der ausgezeichneten Anbindung und der gepflegten Wohnviertel gilt die Lage als besonders begehrt und bietet eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwalbach (Taunus) Avrilléstraße (circa 120 Meter)
S-Bahnhof | Schwalbach (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 2028-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HF34ZBNJ
