Beschreibung
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom einladenden Flur aus sind nahezu alle Räume direkt zugänglich. Das Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus erreichen Sie den überdachten, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen und Laminatboden verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1970, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage, die von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut wird. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen durch eine Schranke gesicherte Parkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung steht auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 108,81 Euro, ist erhöhbar und läuft bis zum 30.11.2069. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.421,88 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Pfingstweide in Ludwigshafen am Rhein ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil im Norden der Stadt, der als Wohnstandort besonders durch seine Mischung aus mehrgeschossigen Wohngebäuden und offenen Grünflächen überzeugt und sich wegen seiner Entwicklung seit den 1960er Jahren als solide Wohnadresse etabliert hat. Der Stadtteil gehört zum Ortsbezirk Oppau und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grundschule und Spielplätzen aus, was den Alltag komfortabel gestaltet. Innerhalb des Quartiers findet man sowohl verkehrsberuhigte Wohnstraßen als auch Grün- und Erholungsbereiche, die Wohnqualität und Freiraum verbinden. Durch seine Lage am nördlichen Rand von Ludwigshafen grenzt Pfingstweide an die Nachbarstadt Frankenthal und bietet so eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und naturnahen Elementen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt vorteilhaft, so dass Ziele in Ludwigshafen und der umliegenden Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet Pfingstweide eine zuverlässige Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die urbanes Leben mit guter Alltagsversorgung verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hauptbahnhof, Frankenthal (Pfalz) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 2028-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: OMKIWIT2
