Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfläche von etwa 53 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und unterstreichen den behaglichen Charakter des Raumes. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich. Sie ist hell, funktional und lässt sich ideal nach den eigenen Vorstellungen einrichten.
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet – eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten, langlebigen Bodenbelägen aus Linoleum und Laminat versehen, die dem Gesamtbild eine warme, harmonische Note verleihen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1998, die über Heizkörper in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Fahrräder bietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, während Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice für ein stets ordentliches und angenehmes Wohnumfeld sorgen. Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung im Grünen.
Seit November 2018 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro zuverlässig vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.350,27 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norden Berlins, im Bezirk Pankow, einem der größten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Genauer befindet sie sich im Ortsteil Heinersdorf, der durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und kleinen Vorgärten geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und kleine Parks, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch Schrebergärten und Kleingartenanlagen prägen das Bild dieses Teils von Pankow, was den ländlichen Charakter noch verstärkt. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Buslinien führen in Richtung des S-Bahnhofs Pankow-Heinersdorf oder zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort aus gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Trotz der guten Infrastruktur bleibt der Bereich frei von der Hektik großer Einkaufsstraßen oder dicht bebauter Innenstadtquartiere.
Insgesamt lässt sich sagen, dass die Lage durch eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnqualität und städtischer Erreichbarkeit besticht. Sie bietet die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten muss.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Retzbacher Weg (circa 180 Meter)
Bahnhof | Pankow-Heinersdorf (circa 2,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Y2DDQ3SR
