Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Griesheim

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern befindet sich in ruhiger Wohnlage von Griesheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für Pärchen oder kleine Familien, die ein harmonisches Zuhause in entspannter Umgebung suchen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Schöner Pluspunkt ist der dazugehörige Garten mit einer Fläche von rund 100 Quadratmetern.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus sind nahezu alle Räume direkt zugänglich, was für eine praktische und klare Struktur sorgt. Lediglich die Küche ist separat angeordnet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die die Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, wodurch ein dauerhaft ordentlicher Gesamteindruck gewährleistet ist. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Präsentation von Innenaufnahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.611,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Griesheim liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Darmstadt und bietet damit eine ideale Alternative für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Umfeld genießen möchten.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Sportvereine, Grünanlagen und Spielplätze tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine direkte Verbindung nach Darmstadt und in die Region ermöglichen.

Griesheim zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Ruhige Wohngebiete, kurze Wege und die Nähe zu Feldern und Naturflächen machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre suchen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Griesheim Kantstraße (circa 260 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QYJ84ELC