Beschreibung
# Ausstattung
Inmitten der wasser- und grünreichen Umgebung von Werder (Havel) befindet sich diese charmante Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage – bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 45 Einheiten – ist von großzügigen Grünflächen umgeben und wird professionell verwaltet sowie regelmäßig instand gehalten.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die ruhige, aufgeräumte Atmosphäre auf. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar und bietet auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte, klassische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus zugänglich – es gibt keine Durchgangszimmer.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum teilweise überdachten Balkon – ideal, um entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster sorgen für Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1996, deren Energieverbrauch Sie dem aktuellen Energieausweis entnehmen können.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei komfortable Stellplätze – ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Winterdienst sorgen für die zuverlässige Betreuung der Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit November 1996 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 686,00 Euro.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf Innenaufnahmen. Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom gepflegten Zustand und dem Potenzial dieser Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.655,56 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,82 m²
# Lagebeschreibung
Werder (Havel) zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Südwesten von Berlin und Nordosten von Potsdam. Die Stadt, malerisch auf einer Halbinsel in der Havel gelegen, ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, sanften Uferhängen und einer historischen Altstadt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Kombination aus naturbelassener Idylle und bester Anbindung an die Metropolregion.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Feinkostläden. Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Banken befinden sich fußläufig in der Innenstadt. Familien schätzen die Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen; Für ältere Schüler stehen sowohl ein Gymnasium als auch berufliche Fachschulen in der Stadt zur Verfügung.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen nach Potsdam (ca. 15 Min.) und Berlin (ca. 30 Min.). Mehrere Buslinien ergänzen das Netz vor Ort. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe Bundesstraße und die A10 bequem alle Richtungen: Ins Berliner Zentrum benötigen Sie je nach Verkehr rund 45 Minuten, nach Potsdam und zum Berliner Ring nur 20 Minuten.
Freizeit und Erholung bieten die Uferpromenaden und weit verzweigte Rad- und Wanderwege entlang der Havel, die direkt vor der Haustür beginnen. Segel- und Rudervereine laden zu Wassersport ein, und im Frühjahr lockt die berühmte Baumblüte Wanderer und Radfahrer aus der gesamten Region an. Liebhaber gepflegter Golfanlagen finden mehrere Plätze im Umkreis von 15 Kilometern. Kulturinteressierte genießen das ganze Jahr über Konzerte, Festivals und das beliebte Altstadtfest mit regionalen Spezialitäten und Weinen aus der Umgebung.
In Werder (Havel) erleben Sie ländliche Ruhe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – und haben zugleich die Metropolen Berlin und Potsdam in Reichweite. Diese einzigartige Verbindung macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werder (Havel), Am Wachtelberg (circa 100 Meter)
Bahnhof | Werder (Havel) (circa 2,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.08.2019
Gültig bis: 2029-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: AI21VJ4X
